Здравствуйте, есть квартира в Донецке, сейчас в ней никто не прописан (отец умер 5 лет назад) я была прописана, но 4 года прописана в Крыму. Квартира муниципальная (ордер ещё на дедушку).
Как быть? Как получить квартиру в собственность? Т.е как ее не потерять.Там проживала (и проживает) все это время мама и оплачивала счета(она там не прописана) .
Здравствуйте.
Для того чтобы оформить квартиру в собственность, например, в рамках приватизации, вы должны быть в ней зарегистрированы.
ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, вам нужно заново заключить договор соцнайма, чтобы иметь право проживания в квартире с последующим оформлением ее в собственности.
Ваш прежний договор соцнайма считается расторгнутым с момента смерти нанимателя и выезда члена семьи в другое место жительства (ст. 83 ЖК).
Здравствуйте, Надежда.
Нужно обратиться в местную администрацию для уточнения статуса квартиры и возможности оформления договора социального найма на ваше имя.
Если администрация отказывает, подается иск в суд о признании вас членом семьи умершего нанимателя и сохранении права пользования жилым помещением.
Для этого, нужно собрать доказательства фактического проживания и участия в оплате коммунальных услуг (квитанции, свидетельские показания).
После оформления права пользования можно инициировать процедуру приватизации квартиры.
В дополнение.
Право пользования жилым помещением переходит к членам семьи умершего нанимателя, которые проживали совместно с ним.
Препятствием может послужить Ваша прописка за последние 4 года.
По общим правилам,
если вы проживали в квартире совместно с отцом (нанимателем), то вы можете обратиться в суд с иском о признании себя членом семьи умершего нанимателя и сохранении права пользования жилым помещением. Это позволит вам стать нанимателем по договору социального найма вместо умершего отца.
Как указано в п.2 ст.686 ГК РФ
Отсутствие регистрации (прописки) в квартире не лишает права на проживание, если есть доказательства фактического проживания и участия в оплате коммунальных услуг.
В вашем случае мама проживала в квартире и оплачивала счета, хотя не была прописана.
Это может служить доказательством фактического принятия наследства или права пользования жильём. Для подтверждения факта проживания и оплаты коммунальных услуг можно использовать квитанции, свидетельские показания и иные документы.