Здравствуйте, участок в снт ширина 11 длина 45, с одной стороны по длине сосед с другой проезд, могу я на сваях поставить афуро размером 6 ширина и по длинне 9( не мешает)?

Question

Здравствуйте, участок в снт ширина 11 длина 45, с одной стороны по длине сосед с другой проезд , могу я на сваях поставить афуро размером 6 ширина и по длинне 9( не мешает) ?, вопрос в соседе и проезде т.к остается 5м на отступы.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Надо ориентироваться на ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ ). То есть для того чтобы возвести объект капитального строительства надо соблюдать градостроительные регламенты, которые установлены в том числе в Правилах землепользования и застройки вашего поселения. Сколько надо отступать от границы участка там тоже указано. Любое нарушение от установленных правил является нарушением). Первый вариант, если участок у вас меньше установленного для данного вида или имеет нестандартную конфигурацию можно просить на основании ст 40 ГрК РФ разрешение на меньший отступ от границ смежных землепользователей. Если участок правильной формы и площадь достаточно, то лучше отступы соблюсти. При этом надо отметить что пока действует упрощенный порядок регистрации (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года) Росреестр регистрирует права на объекты на садовых участков построенные и без соблюдения отступов. Но как в будущем отразиться такое нарушение и будут ли судебные споры сложно предугадать. Возможно как вариант, у соседей можно взять согласие, а вот если от дороги есть красная линия и вы построите дом в ней, тогда уже могут быть проблемы.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! вопрос в соседе и проезде т.к остается 5м на отступы. Если объект капитальный возводить будете, то нужно соблюсти отступ от межи соседа как минимум 3 метра. Также обратите внимание на ГПЗу, ст.57.3 ГрК РФ.В нем указаны минимальные отступы, которые Вами должны быть соблюдены. С соседом можете договориться об уменьшении отступа, если он будет согласен. Кроме того, можете попробовать получить в администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке ст.40 ГрК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/ Для возведения дома направьте уведомление в администрацию о начале строительства( ст.51.1 ГрК РФ) и получите уведомление о соответствии. Также Вы можете воспользоваться так называемой «дачной амнистией» и оформить дом на основании правоустанавливающего документа на землю и техплана.(ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.