Здравствуйте!
Я зарегистрировал ИП с кодом ОКВЭД 88.91 и арендовал квартиру для размещения в ней группы по присмотру и дневному уходу за детьми дошкольного возраста, по франшизе.
Могу ли я позволить проживать в этой квартире персоналу, нанятому мною для работы в группе - няне, повару? А также бывать у них их друзьям, близким в выходные и праздничные дни?
Здравствуйте! Основная тут проблема в арендодателе. Он должен дать разрешение на это, если он против будут проблемы. Если в договоре аренды указано, что квартира сдается исключительно для предпринимательской деятельности, а не для проживания, собственник может посчитать проживание персонала нарушением условий договора. А еще главное, чтобы не было жалоб от соседей.
Если с этим проблем не будет, то можно ну нужно соблюдать требования
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Естественно, что помещение должно всегда соответствовать санитарным нормам. Получите письменное согласие арендодателя на проживание персонала в квартире.
Добрый день!
Проживание персонала в арендованной квартире возможно при соблюдении следующих условий:
Необходимо получить письменное согласие арендодателя, так как:
Если в договоре аренды указано, что квартира сдается только для предпринимательской деятельности, а не для проживания
Проживание персонала может быть расценено как нарушение условий договора
Требуется соблюдение требований Жилищного кодекса РФ (статья 17).
Если договор аренды предусматривает только коммерческое использование (без проживания), то проживание персонала может быть нарушением договора (ГК РФ, ст. 615).
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Да, налоговая может проявить интерес, если в квартире, заявленной как место ведения деятельности ИП (присмотр за детьми), фактически проживают люди.
1. Когда налоговая может заинтересоваться?
Несоответствие заявленному виду деятельности
Если ИП зарегистрирован по ОКВЭД 88.91 (присмотр за детьми), но в помещении живут люди (сотрудники или другие лица), налоговая может заподозрить неучтенную аренду или незаконное использование жилья.
Жалобы от соседей
Если поступают жалобы на шум, антисанитарию или незаконное проживание, налоговая может инициировать проверку.
Если сотрудники живут в квартире бесплатно, налоговая может расценить это как натуральную форму оплаты труда (ст. 211 НК РФ) и доначислить НДФЛ.
Ваше опасение насчет налоговой службы оправдано, так как жалобы соседей или обращения в полицию могут привлечь внимание контролирующих органов, включая ФНС.Налоговая может заинтересоваться, если заподозрит неучтенные доходы или несоответствие ОКВЭД при иных обстоятельствах она ничего предпринять не сможет.
Также соседи в суд могут обратиться в рамках
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Однако, если нарушений закона по шуму и санитарным нормам нет, то оснований для принятия мер тоже -нет.
Получение согласия арендодателя на проживание персонала не требует уведомления налоговой, если проживание связано с вашей деятельностью ОКВЭД 88.91 и не приносит дохода. Если вы взимаете плату за проживание, добавьте ОКВЭД 68.20 и подайте форму Р24001.