Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно точно рассчитать необходимо ли будет уплачивать налог с продажи квартиры в Московской области
Нужно точно рассчитать необходимо ли будет уплачивать налог с продажи квартиры в Московской области.
Условия: Квартира покупалась 08.2021, дата продажи 07.2025. Один собственник. Сумма расходов 6900000руб, Сумма продажи 6900000. Использовался имущественный вычет на покупку в размере 832210.46руб.
Получается срок владения менее 5 лет, но продаем за стоимость равной покупке, получается дохода нет. нужно точно знать будем платить и сколько или ничего уплачивать не надо и просто подать декларацию в ФНС?
Доброе время суток!
1. Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.
- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
2. Также есть ряд условий по минимальной кадастровой стоимости не ниже 70%
- если вы продаете объект недвижимости и сумма вашего дохода от продажи объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то сумма НДФЛ, подлежащего к уплате в бюджет, будет рассчитана налоговым органом исходя из дохода равного кадастровой стоимости недвижимости умноженной на коэффициент 0,7.
- в случае если по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует кадастровая стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества, то НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (абз. 2 п. 2 ст. 214.10 НК РФ).
3. 3 года минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.
Условия по кадастровой стоимости проходят, соответственно зачесть можно расходы, налог 0.