Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как теперь нам быть, чтобы в один прекрасный момент не остаться без воды
Купили дом в СНТ. В этом году оформили его как жилой и прописался муж. При покупке не спросили, а продавец умолчал, что колодец, который обеспечивает нас водой, находится на участке соседа, его родственника, в соседнем СНТ. Наш дом на границе. Колодец они копали на 3 дома, в том числе и наш. Но это всё на словах .Как теперь нам быть, чтобы в один прекрасный момент не остаться без воды. Отношения у нас, прямо скажем не очень приятные.
Но это всё на словах.Как теперь нам быть, чтобы в один прекрасный момент не остаться без воды. Отношения у нас, прямо скажем не очень приятные.
Добрый день!
Если по документам колодец принадлежит соседу, то вполне возможно, что ситуация с прекращением доступа к воде вполне возможна.
А как давно Вы покупали дом? Как давно Вы пользуетесь таким водоснабжением? От этого колодца вода проведена в Ваш дом?
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)
собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования (сервитута) для обеспечения… водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Учитывая что Ваш дом теперь имеет статус жилого, и Вы в нем прописаны. Лишение единственного источника водоснабжения жилого дома — это прямое нарушение Ваших прав на нормальные условия для проживания.
Существует два пути установления сервитута:
По соглашению сторон. Вы и Ваш сосед добровольно заключаете письменное соглашение о сервитуте, в котором прописываете все условия: кто, чем и в каком порядке пользуется, и, как правило, размер платы за пользование. Это соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
В судебном порядке. Если сосед отказывается заключать соглашение или выдвигает неприемлемые условия, Вы имеете полное право обратиться в суд с иском об установлении сервитута.
Судебная практика по таким делам исходит из того, что суд установит сервитут, если истец докажет совокупность двух обстоятельств:
Необходимость пользоваться чужим участком является крайней, и другого способа обеспечить свои нужды (в Вашем случае — водоснабжение) не существует.
Установление сервитута будет наименее обременительным для собственника участка, на котором он устанавливается.
Для начала, Вам необходимо официально обратиться к соседу с письменным предложением заключить Соглашение об установлении частного сервитута.
Составьте это предложение в двух экземплярах. Четко изложите в нем, что колодец является единственным источником воды для Вашего жилого дома, и Вы предлагаете узаконить порядок пользования им, в том числе готовы обсуждать разумную соразмерную плату за это.
Один экземпляр вручите соседу под подпись на Вашем экземпляре (с указанием даты вручения). Если он откажется подписывать, отправьте это предложение заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по адресу его регистрации. Это будет Вашим неопровержимым доказательством, если дело дойдёт до суда, что Вы пытались решить вопрос мирно.
Если переговоры провалились не дадут результата, то сразу после получения отказа начинайте готовиться к суду. Вам потребуется доказать, что у Вас нет другой возможности обеспечить дом водой. Для этого нужно заказать заключение специалиста-гидрогеолога или инженерной компании. Эксперт должен дать официальный письменный ответ на два вопроса:
Возможно ли на Вашем земельном участке пробурить скважину или выкопать колодец с питьевой водой?
Если возможно, то какова ориентировочная стоимость этих работ?
Если эксперт установит, что бурение невозможно (из-за геологических особенностей, близкого расположения септиков, нарушения санитарных зон) или его стоимость будет чрезмерно высокой и экономически нецелесообразной, это будет Вашим главным аргументом в суде. Далее Вы подаете в районный суд по месту нахождения его участка исковое заявление об установлении сервитута. К иску прикладываете все собранные документы: выписки из ЕГРН на оба участка, Ваше письменное предложение соседу, почтовую квитанцию, заключение специалиста и т.д. В иске Вы просите суд установить право ограниченного пользования частью его участка для обслуживания и использования колодца.
Если же на Вашем участке технически возможно выкопать собственный колодец или пробурить скважину, то суд, скорее всего, будет исходить из того, что условие «невозможности» не выполняется. Ваша нужда в воде может быть обеспечена без использования участка соседа. Да, это требует затрат, но сама возможность существует.
Судебная практика в таких случаях почти всегда однозначна: если истец имеет техническую возможность создать объект (проезд, линию электропередачи, источник воды) на своем участке, в иске об установлении сервитута ему будет отказано. Единственное исключение, которое может быть принято во внимание, — это экономическая нецелесообразность. Это когда стоимость создания нового источника воды будет чрезмерно высокой, несоразмерной стоимости самого дома и участка. Например, если для бурения скважины требуются уникальные дорогостоящие технологии из-за сложных грунтов, и ее стоимость приближается к половине стоимости всего Вашего имущества. Обычная стоимость колодца или скважины (например, 150-300 тысяч рублей) для суда, как правило, не является «чрезмерными» затратами для собственника жилого дома.
Причём здесь сервитут?
Статья 274 Гражданского кодекса РФ в данной ситуации не применима.
Сосед собственник скважины и ему принадлежит право пользования и распоряжение скважиной.
Если не было договора то нельзя говорить о правопреемстве и соответственно придётся заключать договор с владельцем скважины.
Доброго дня! Уточню Ваши доводы:
Заключать Договор с владельцем только при лицензировании колодца и его добровольном на это согласии, без лицензирования возможно использование только в личных целях.
ст 19 закон № 2395-1 «О недрах».
подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые правообладателями земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, не отчуждаются или не переходят от одного лица к другому.
Понуждать к заключению такого Договора также нельзя.
За использование не только собственником штраф согласно статьи 7.1 КоАП РФ.
Использование соседями не относится к коммерческому использованию, но без лицензирования в таком случае невозможно
Здравствуйте!
Вопросы пользования скважинами для воды и колодцами в частном доме регулирует закон № 2395-1 «О недрах»
https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_59/activity/legal-education/explain?item=66426832
Согласно статьи 19 указанного Закона не подлежит лицензированию использование подземных вод при одновременном соблюдении следующих условий:
- подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые правообладателями земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд,не отчуждаются или не переходят от одного лица к другому.
- объем извлечения подземных вод должен составлять не более 100 кубических метров в сутки;
- добыча должна осуществляться из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения;
- использование таких источников подземных вод собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков осуществляется исключительно для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд
А у Вас отчуждаются и переходят воды не владельцам участка, значит, требуется лицензирование.
Разве сосед будет заинтересован в лицензировании? Маловероятно.
За использование колодца без лицензии предусмотрены штрафы по КоАП РФ:
для физических лиц — от 3 000 до 5 000 рублей
Если Вы купили дом, в котором имелось водоснабжение, и сосед отключит Вам воду, то Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании водоснабжением и обязании соседа его восстановить и в дальнейшем не чинить препятствий в пользовании.
Так, согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ:
Тот факт, что Вы оформили дом как жилой, имеющий коммуникацию водоснабжения, будет Вам в помощь. Документы представляйте в суд в подтверждение того, что дом Вы купили с водоснабжением.