Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать ипотечную квартиру, оформленную 50/50, если нет согласия супруги?
Добрый день!
Купил в 21м году квартиру с помощью ипотечных средств. Квартиру оформил на себя и жену 50/50. Ипотечный кредит оформил на себя и полностью обслуживаю сам, жена выступает поручителем.
С женой разошлись. Данный объект недвижимости мне не нужен и я хочу его продать. Жена не даёт разрешения на продажу.
Подскажите, камими способами можно избавиться от данной недвижимости и закрыть ипотечный кредит.
Здравствуйте.
Подскажите, камими способами можно избавиться от данной недвижимости и закрыть ипотечный кредит.
А банк уведомили о желании продать, в первую очередь согласие нужно от них.
Валерий, добрый день.
Вы от банка согласие на продажу квартиры не получали?
Супруге письменное предложение о выкупе Вашей доли не направляли для реализации ее преимущественного права покупки?
Статьей 250 ГК РФ определено, что
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицуостальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Для целей реализации их преимущественного права покупки Вам следует направить ей предложение о выкупе доли.
Если она не приобретает продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца — то у Вас есть право реализовать свою долю любому иному лицу.
Но продать Вы можете только свою долю, а не всю квартиру полностью, поскольку согласно Вашего вопроса
Квартиру оформил на себя и жену 50/50.
Также для целей ее продажи Вам требуется получить согласие банка, поскольку сама квартира находится в залоге.
Самостоятельная реализация заложенной квартиры согласно ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается при наличии уведомления о согласии на такую продажу от залогодержателя.
Если согласие от банка Вы получили, то супруги можете предложить или она выкупает Вашу долю в квартире или Вы продадите свою долю третьему лицу.
Добрый день, Валерий!
Раздел имущества через суд осуществлялся? Есть ли иное имущество?
Вы можете через суд разделить имущество (статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации), в иске просите выделить долю в жилье каждому из супругов и разделить пропорционально долги по ипотеке, учесть, что Ваша часть долгов уже внесены за счет личных средств.
На практике сделать и доказать это будет тяжело, поскольку нужно доказать как минимум, что ипотека за счет личных, а не общих средств погашалась, да и без учета позиции залогового кредитора не обойдется, будет ли его согласие остается под вопросом, но Вам главное доводы супруги опровергнуть.
С уважением,
Артем Гагикович!
Если ипотека на данный момент не погашена, все вопросы, связанные с отчуждением ипотечного имущества, решаются исключительно с согласия банка.
ст. 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Если банк согласится, вам нужно будет найти клиента, который погасит остаток задолженности.