Добрый вечер! Арендодатель удерживает залог в 50 тысяч рублей, ссылаясь на порчу имущества- царапины на обоях и на кухонном столе. И отказывается предоставлять копию договора, наш экземпляр утерян.
Арендодатель удерживает залог в 50 тысяч рублей, ссылаясь на порчу имущества- царапины на обоях и на кухонном столе. И отказывается предоставлять копию договора, наш экземпляр утерян.
Добрый вечер!
Без изучения условий договора невозможно определить правомерно ли поступил арендодатель или нет.
Дело в том, что обязательства подлежат исполнению в соответствии с условиями договора согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
Если Вы утеряли договор, то это Ваша проблема. У арендодателя/наймодателя нет обязанности выдавать Вам копию договора.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Оценить возможность возврата этой денежной суммы можно только исходя из условий заключенного договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 334 ГК РФ залогом определяется сумма, которая может быть удержана в случае неисполнения обязательств одной из сторон договора.
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Но какие именно обязательства были возложены на Вас по договора без его изучения узнать нельзя. Кроме того, возможно в договоре эта сумма была указана не в форме залога, а в какой-либо иной форме.
Добрый вечер!
обязательства должны выполняться в соответствии с условиями заключенного договора на основании статьи 309 ГК РФ.
отказывается предоставлять копию договора, наш экземпляр утерян
Наверно в договоре указано, что сумма залога не возвращается при повреждении имущества Арендодателя.
Или Арендодатель имеет право удержать сумму ущерба (повреждения обоев, царапины на столе и т.д.) из суммы залога.
Но остальное должен вернуть.
Есть Акты приема помещения, или Акт сдачи передачи помещения? Это отражено в Актах?.
по сути это не залог, а обеспечительный платеж.
Обеспечительный платеж — сумма, которую арендатор передает арендодателю на случай, если он нарушит условия договора: например, задержит оплату или испортит имущество.
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора,
Здравствуйте! По хорошему нужно смотреть условия договора, возвратный ли залог вообще.
Что касается царапин, нужно еще доказать, что они произошли по Вашей вине, это должен доказать арендодатель, если хочет удержать сумму залога в счет погашения стоимости ремонта и доказать стоимость ремонта.
Общие основания ответственности за причинение вреда указаны в ст. 1064 ГК РФ.
Я бы Вам рекомендовала направить в адрес работодателя письменную претензию о возврате залога, если он деньги не вернет, то можно идти в суд, но тут риск, не зная содержания договора нельзя сказать, можно вернуть деньги или нет, но попытаться можете.
Если эта сумма поименована в договоре как залог, то согласно ст. 334 Гражданского Кодекса РФ:
Но основания удержания залога должны быть предусмотрены в договоре.
Вы, конечно, вправе обратиться в суд с иском о взыскании этой суммы с арендодателя, но в суде Вам надо представлять доказательства в обоснование заявленных требований в соответствии со ст. 56 Гражданского Кодекса РФ.
Возможно, ответчик представит в суд свой экземпляр договора, но вот выиграете Вы дело в суде или нет, без изучения этого договора сказать невозможно.