Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чтобы не ремонтировать за свой счёт
Добрый день. Мы снимаем (юр. лицо) у Юр лица офисное помещение, расположенное на 1-м этаже. При ДТП, произошедшем на улице, врезался в здание и загорелся автомобиль, в следствии чего обгорел фасад арендуемого офиса, сгорело металлопластиковое окно и внешний блок сплит-системы. Как уведомить собственника об произошедшем ? Какие документы необходимо предоставить? Чтобы не ремонтировать за свой счёт
Добрый день!
В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По смыслу п. 1 ст. 401 и ст. 402 ГК РФ арендатор отвечает, если гибель (повреждение) арендованного имущества произошли по его вине или по вине работников, действия которых считаются действиями арендатора. При осуществлении предпринимательской деятельности лицо несет ответственность на безвиновных началах.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах» граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
Таким образом, чтобы понять возложена ли на вас ответственность за действия третьих лиц, необходимо понимать, что написано в вашем конкретном договоре аренды.
Поскольку глава 34 ГК РФ не содержит императивных норм о распределении прав и обязанностей сторон в отношении содержания договора аренды, из этого можно сделать вывод, что арендатор и арендодатель вправе самостоятельно определить, на кого ляжет обязанность по поддержанию арендуемого имущества в установленном договором состоянии.
Таким образом, договором на арендатора может быть возложена обязанность возмещать вред имуществу, нанесенный третьими лицами.
Судебная практика исходит из того, что в договор аренды может быть включено условие о возложении на арендатора полной ответственности за сохранность переданного ему в пользование имущества, в том числе и за действия третьих лиц.
На Ваш вопрос о порядке уведомления, также рекомендую внимательно изучить договор, именно его положениями должен быть предусмотрен порядок уведомления арендодателя — электронный и/или бумажный вариант направления корреспонденции.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться в мой чат.
Оцените ответ пожалуйста.