Освобождаемся ли мы от уплаты НДФЛ при продаже квартиры по условиям п. 2.1 ст. 217 НК РФ?

Question

Условия у семей с детьми для освобождения от НДФЛ при продаже жилья (п. 2.1 ст. 217 НК РФ) Добрый день! Мы семья с двумя несовершеннолетними детьми (5 и 11 лет). Продаем квартиру об.пл. 63,1 кв.м. за 3.2.млн руб (куплена за 1.7млн. руб) находящийся в собственности 2 года. Доли в квартире по 1/4 на каждого. Также имеется у детей в собственности имеется доли по 3/10 на каждого ребенка (суммарно 6/10) в бабушкиной квартире общ.пл. 62,3 кв.м. (у бабушки 4/10 доли). Планируем покупать квартиру в ипотеку в этом же календарном году , общ. площадью не менее 64 кв.м. и общей стоимостью не менее 7млн. руб. В нашем случае освобождаемся ли мы от уплаты уплаты НДФЛ?

Артем Ополев · Answer

Здравствуйте, Алексей! Да, освобождаетесь от НДФЛ при продаже квартиры, так как выполняются все условия пп. 2.1 ст. 217 НК РФ 1 Семья с детьми (2 несовершеннолетних). 2 Проданная квартира (63,1 м²) — в собственности менее 3 лет, но доли детей (1/4 каждому) учитываются. 3 Покупка новой квартиры в том же году: ◦ Площадь ≥ 64 м² (больше проданной). ◦ Стоимость ≥ 7 млн ₽ (больше 70% от продажи: 3,2 млн × 70% = 2,24 млн). Важно: • Доли детей в бабушкиной квартире не влияют на льготу. • Льгота применяется к каждому собственнику (родителям и детям). Что делать: • Укажите льготу в 3-НДФЛ при декларировании дохода от продажи. • Подтвердите покупку новой квартиры (договор, платежи). Итог: НДФЛ не платить, если купите квартиру в этом же году. Если информация была полезной, вы можете отблагодарить меня по этой ссылке для поддержки моей работы. Это мотивирует меня помогать вам и другим людям! Если вам нужна более детальная помощь, напишите мне в личные сообщения. Я проведу профессиональный разбор вашей ситуации и предложу решение! Все услуги в личных сообщениях оказываются на возмездной основе.

Андрей Власов · Answer

Добрый день! Да, в описанных обстоятельствах если площадь приобретаемой квартиры будет больше площади квартиры где у детей есть доли Вы подпадаете под освобождение от ндфл. И надо также понимать, что поскольку доход от продажи освобожден от ндфл его НЕ НАДО отражать в налоговой декларации в силу прямого указания закона, не надо писать в декларации ни про какие льготы, это в принципе невозможно сделать т.к. декларация подается по определенной форме в которой нет места для такого «творчества»