Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Павлов продавец и Юрьев покупатель подписали договор продажи
Павлов (продавец) и Юрьев (покупатель) подписали договор
продажи загородного жилого дома.
Поскольку стороны находились в дружеских отношениях, Юрьев
передал Павлову наличные деньги в размере полной цены дома до
государственной регистрации перехода права собственности.
Получив деньги, Павлов стал уклоняться от регистрации перехода
права собственности.
Прождав два месяца, Юрьев обратился в суд с иском об истребовании с
Павлова денег, переданных в оплату дома, и процентов за пользование денежными средствами. Он указал, что деньги получены Павловым по договору, исполнение которого требует государственной регистрации
перехода права собственности. Поскольку переход права собственности не был зарегистрировал, следовательно,никаких договорных
обязательств
между ним
и
Павловым не возникало. Поэтому
деньги, полученные
Павловым, являются неосновательно приобретенными.
Какое решение должен вынести суд?
Лия, здравствуйте.
В данном случае следует руководствоваться нормой статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, в иске о взыскании неосновательного обогащения, заявленном Юрьевым будет отказано.