Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделка с участием несовершеннолетних
Столкнулись с проблемой продажи квартиры, 1/3 доля которой принадлежит несовершеннолетнему сыну. Ранее нами была приобретена квартира в городе Тульской области в равной долевой собственности: на меня, мужа, ребенка. Регистрация у нас в том же городе, но по месту проживания моей матери( т.е. бабушки н/л). Т.к. мы работаем и живем в Москве, то приобрели квартиру в ипотеку, которая оформлена на мужа. Теперь же хотели продать квартиру в Тульской области,чтобы погасить часть кредита, но выделить долю ребенку в приобретенной квартире в Москве в ипотеку не предоставляется возможным. Может быть есть иные варианты разрешения данной ситуации?
Здравствуйте!
В соответствии со ст.60 СК РФ
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СОгласно п.2 ст. 37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
То есть, для совершения сделки с имуществом, доля которого принадлежит несовершеннолетнему , Вам следует получить согласие органа опеки и попечительства.
Если Вы не имеете возможности приобрести взамен продаваемой доли ребенка иное жилое помещение ( часть), то Вам следует положить денежные средства, полученные от реализации его доли на специальный банковский счет.
Таким образом, сейчас Вам следует подавать письменное заявление в ОРган опеки и попечительства.
ПРи подаче обоснованного заявления Вы имеете все шансы на положительное решение вопроса.
Смогу оказать услугу по составлению заявления, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
С уважением Ф. Тамара