Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На основании моего договора могу я не возвращать залог так как они не предупредили за месяц?
Добрый день, сдала в аренду дом на 6 месяцев, договор скачала с интернета , чуть поправила, по договору предусмотрено что обязаны предупредить за 1 месяц о расторжении, и что залог возвращается если предупредят за месяц. " 4.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя ранее срока установленного в соответствии с договором и соблюдении Нанимателем требований по информированию Наимодателя о расторжении не позднее чем за один месяц, залоговая сумма возвращается Нанимателю."
Но по поводу если не предупредят за месяц - и расторгнут - упустила и ничего не указала((. Прожив месяц Вчера позвонили сказали -мы съехали. Просят вернуть залог. На основании моего договора могу я не возвращать залог так как они не предупредили за месяц? как будет трактоваться мой договор в суде по возврату залога если я не верну так как они не предупредили за месяц до съезда? договор приложила спасибо
- Аренда дома итог для правоведа.docx
Здравствуйте!
Согласно ст. 381. 1 ГК РФ
Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойкув случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
Вы пишите, что в договоре указано
4.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя ранее срока установленного в соответствии с договором и соблюдении Нанимателем требований по информированию Наимодателя о расторжении не позднее чем за один месяц, залоговая сумма возвращается Нанимателю."
Таким образом, если Наниматель не предупредил за месяц о досрочном расторжении договора, Вы имеете право удержать сумму обеспечительного платежа, поскольку обязательство Наниматель нарушил.
Добрый день.
У вас ведь условия договора содержат предупреждение о расторжении договора за 1 месяц.
Кроме того,
«4.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя ранее срока установленного в соответствии с договором и соблюдении Нанимателем требований по информированию Наимодателя о расторжении не позднее чем за один месяц, залоговая сумма возвращается Нанимателю. „
Поэтому, вы вправе удержать сумму залога.
Яна, добрый день.
Но по поводу если не предупредят за месяц — и расторгнут — упустила и ничего не указала((. Прожив месяц Вчера позвонили сказали -мы съехали. Просят вернуть залог.
Если предупреждение было менее чем за месяц до даты расторжения договора — Вы вправе удержать залог.
К данным отношениям применяется ст. 381.1 ГК РФ согласно которой
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Из буквального толкования договора у Вас следует, что возврат залога производится в случае уведомления о расторжении договора за месяц.
В ином случае, поскольку договором не предусмотрено условие о возврата залога при предупреждении менее чем за месяц, внесенная в качестве залога сумма не возвращается.
Тут нужно исходить из ст. 431 ГК РФ согласно которой буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
И при таком сопоставлении следует, что в иных случаях, поскольку у Вас не оговорено обратного Вы можете удержать залог.
Согласно п. 4.1 Вашего договора
Это условие договора Наниматель и нарушил в части срока предупреждения о досрочном расторжении договора, что дает Вам право удержать залог ( сумму обеспечительного платежа), в соответствии со со ст. 381.1 ГК РФ, положениями Вашего договора. ( п. 4.1, 4.4 договора).