Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
686 ₽
Вопрос решен
Можно ли не возвращать залог, если наниматели съехали без месячного уведомления по договору аренды?
Добрый день, сдала в аренду дом на 6 месяцев, договор скачала с интернета , чуть поправила, по договору предусмотрено что обязаны предупредить за 1 месяц о расторжении, и что залог возвращается если предупредят за месяц. " 4.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя ранее срока установленного в соответствии с договором и соблюдении Нанимателем требований по информированию Наимодателя о расторжении не позднее чем за один месяц, залоговая сумма возвращается Нанимателю."
Но по поводу если не предупредят за месяц - и расторгнут - упустила и ничего не указала((. Прожив месяц Вчера позвонили сказали -мы съехали. Просят вернуть залог. На основании моего договора могу я не возвращать залог так как они не предупредили за месяц? как будет трактоваться мой договор в суде по возврату залога если я не верну так как они не предупредили за месяц до съезда? договор приложила спасибо
Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойкув случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
Вы пишите, что в договоре указано
4.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя ранее срока установленного в соответствии с договором и соблюдении Нанимателем требований по информированию Наимодателя о расторжении не позднее чем за один месяц, залоговая сумма возвращается Нанимателю."
Таким образом, если Наниматель не предупредил за месяц о досрочном расторжении договора, Вы имеете право удержать сумму обеспечительного платежа, поскольку обязательство Наниматель нарушил.
0
0
0
0
яна
Клиент, г. Рязань
спсибо, а вы договор читали? прочитайте пожалуйста, может я упустила что то что касается возврата залога при расторжении без предупреждения, теперь понимаю как надо делать договор) чтоб все читалось явно)
Прожив месяц Вчера позвонили сказали -мы съехали. Просят вернуть залог.
На основании моего договора могу я не возвращать залог так как они не предупредили за месяц?
Согласно п. 4.1 Вашего договора
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
Это условие договора Наниматель и нарушил в части срока предупреждения о досрочном расторжении договора, что дает Вам право удержать залог ( сумму обеспечительного платежа), в соответствии со со ст. 381.1 ГК РФ, положениями Вашего договора. ( п. 4.1, 4.4 договора).
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У вас ведь условия договора содержат предупреждение о расторжении договора за 1 месяц.
Кроме того,
«4.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя ранее срока установленного в соответствии с договором и соблюдении Нанимателем требований по информированию Наимодателя о расторжении не позднее чем за один месяц, залоговая сумма возвращается Нанимателю. „
Но по поводу если не предупредят за месяц — и расторгнут — упустила и ничего не указала((. Прожив месяц Вчера позвонили сказали -мы съехали. Просят вернуть залог.
Если предупреждение было менее чем за месяц до даты расторжения договора — Вы вправе удержать залог.
К данным отношениям применяется ст. 381.1 ГК РФ согласно которой
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Из буквального толкования договора у Вас следует, что возврат залога производится в случае уведомления о расторжении договора за месяц.
В ином случае, поскольку договором не предусмотрено условие о возврата залога при предупреждении менее чем за месяц, внесенная в качестве залога сумма не возвращается.
Тут нужно исходить из ст. 431 ГК РФ согласно которой буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
И при таком сопоставлении следует, что в иных случаях, поскольку у Вас не оговорено обратного Вы можете удержать залог.
На мой адрес и в приложении Госуслуги Дом приходят требования о погашении задолженности по взносам за капремонт на имя человека, который по моему адресу никогда не был зарегистрирован и не проживал.
Доброго дня.
Каршеринг Делимобиль выставил штраф о повреждении автомобиля (пробитие бампера)и несообщении о ДТП, при этом в ДТП я не попадал и не знал о повреждении авто на момент завершения аренды.
Я принимал авто ночью и грязным, автомобиль с пробегом 84 тыс км +-, факт приемки авто с грязным кузовом и имеющиеся повреждения недавно убрали из приложения, и акт приемки - чистый лист: нет повреждений, если иное не указано клиентом. Т.е. каршеринг не указал в акте повреждения автомобиля, которые известны сервису (не обязательно что был поврежден бампер, но сам факт присутствует - каршеринг в документах и приложении умалчивает о повреждениях авто, известных сервису).
Автомобиль эксплуатировал 5 дней в период обильного снегопада, фотографий до начала аренды я не делал, фотографии после завершения аренды с заснеженным кузовом, в том числе в зоне повреждения бампера.
Фото арендодателя до меня не позволяет однозначно заявить об отсутствии повреждения (запылено, засвечено фарами, не исключает факт трещин в бампере, но снега в зоне повреждения нет). Четкое фото без повреждений за 2-3 клиента до меня.
Фото моего завершения аренды не содержит очевидного наличия повреждения (зона повреждения в снегу/ при этом не только зона повреждения но и капот и другая часть бампера и юбка).
На фото следующего за мной клиента -фотографии передней части автомобиля отсутствуют (со слов сотрудника каршеринга), фото следующих нескольких клиентов также не содержит четкого наличия повреждения (зона повреждения заснеженна).
Каршеринг в качестве доказательства использует апскейл (программная дорисовка и улучшения качества фото на основе гипотезы ИИ) увеличенной зоны моего фото (в оригинальном фото при увеличении не получить такого качества детализации), и заявляет что зона повреждения «имеет неестественное заснежение», а также имеются царапины (которых на оригинальном фото не увидеть при любом увеличении), в разговоре намекая на сокрытие умышленном сокрытии ущерба с моей стороны. Телеметрию не предоставляют (удара не было). В ответ на просьбу предоставить реальный доказательный базис - говорят вот подписанный акт (в котором отсутствуют вообще какие либо дефекты авто) и договор. Я не подтверждаю, но и не исключаю возможного ущерба во время моей аренды - к примеру могли повредить на парковке а далее засыпало снегом так, что я не увидел повреждение (падало в день по 30-50 см свежего снега), но и не вижу объективных доказательств моей вины. Не хочу платить за ущерб другого лица. Также могла быть трещина, которой не видно на фото до меня (плохое качество фото), которая из за наледи и сугробов могла разрастись, а следующий клиент/техник чистивший авто мог неаккуратно убрать лед и образовалась дыра в бампере. Смущает что дара в бампере без повреждения юбки (нижней накладки), которая является внешней границей автомобиля (т.е. Получить такое поведение о забор или тд - невозможно). В ответ на требование оплатить штраф я запросил в исходном качестве все фотографии (со всех ракурсов) автомобиля пользователя строго до меня и строго после меня. Ожидаю ответа от каршеринга.
Прилагаю все фото, которые дал каршеринг в бизнес чате, а также акт приемки (без указания дефектов).
Каковы мои шансы не платить штраф и выиграть спор? И какие мои дальнейшие действия?
Согласно п. 4.1 Вашего договора
Это условие договора Наниматель и нарушил в части срока предупреждения о досрочном расторжении договора, что дает Вам право удержать залог ( сумму обеспечительного платежа), в соответствии со со ст. 381.1 ГК РФ, положениями Вашего договора. ( п. 4.1, 4.4 договора).