Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос, что можно сделать в этой ситуации?
Отдельно стоящее капитальное здание (цель использования в документах и в действительности - здание автомастерской) в собственности ООО.
ООО сдает в аренду ИП все здание, всю коммерческую деятельность ведет ИП.
Ранее, в 2020 году было получено решение суда в нашу пользу, исключающее наше здание из перечня 700-ого Постановления в Москве.
Теперь же включили вновь в этот перечень. Был первый суд, который считает теперь, что оказание услуг автосервиса - это бытовые услуги и что раньше суды решали иначе никого не волнует.
Исходя из того, что исчисляют налог от кадастровой стоимости, то у нас выходит 1 млн в год. Автосервис маленький, и такая сумма для нас нереальна. Вопрос, что можно сделать в этой ситуации?
Здравствуйте, Анна
Обжалование включения в перечень:
Подать административный иск о признании включения незаконным (ст. 218-220 КАС РФ)
Основание: ранее имеется вступившее решение суда об исключении объекта (ст. 16 АПК РФ)
Оспаривание кадастровой стоимости:
Инициировать процедуру пересмотра кадастровой стоимости (ст. 24.18 ФЗ № 135-ФЗ)
Представить отчет оценщика о рыночной стоимости (должна быть ниже кадастровой)
Изменение вида разрешенного использования:
Подать заявление об установлении кода 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей» и включает в себя размещение мастерских для ремонта и обслуживания автомобилей, а также прочих объектов дорожного сервиса, вместо «бытовых услуг»
Основание: п. 3 ст. 37 ГрК РФ (различие между бытовыми и ремонтными услугами)
Налоговая оптимизация:
Рассмотреть возможность перевода на ЕНВД/патент (если применимо)
Использовать налоговые вычеты (ст. 407 НК РФ)
Рекомендуемые действия:
Срочно подать жалобу на включение в перечень (15 дней с момента опубликования)
Заказать независимую оценку рыночной стоимости и инициировать процедуру изменения вида разрешённого использования земельных участков
Здравствуйте, Анна.
Нужно попробовать оспорить решение суда первой инстанции, доказывая, что фактическое использование здания и его целевое назначение не соответствует бытовым услугам, а является коммерческой деятельностью иным образом.
Для этого потребуется представить доказательства фактического использования, договор аренды, а также судебные решения, подтверждающие вашу позицию (судебная практика может меняться, и предыдущие решения суда, исключающие здание из перечня, могут быть пересмотрены).
Как вариант, также, в соответствии со ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» можно оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/07ff1e4aa7ca259356f48cb984b26bfef58da899/
Можно оспорить кадастровую стоимость в суде в соответствии со ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176147/8a655f9e024935bd5117dc52ea308607fd9227a0/
Данный путь представляется более действенным.
Для этого необходимо заказать отчет об оценке рыночной стоимости здания у независимого оценщика и приложить его к заявлению.
Оспаривание кадастровой стоимости может привести к снижению налоговой базы и, соответственно, налога.
Всего Вам хорошего.