Что делать при повторном включении здания в перечень 700‑ПП Москвы и росте налога?

Здравствуйте, Анна

Обжалование включения в перечень:

Подать административный иск о признании включения незаконным (ст. 218-220 КАС РФ)
Основание: ранее имеется вступившее решение суда об исключении объекта (ст. 16 АПК РФ)
Оспаривание кадастровой стоимости:

Инициировать процедуру пересмотра кадастровой стоимости (ст. 24.18 ФЗ № 135-ФЗ)
Представить отчет оценщика о рыночной стоимости (должна быть ниже кадастровой)
Изменение вида разрешенного использования:

Подать заявление об установлении кода 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей» и включает в себя размещение мастерских для ремонта и обслуживания автомобилей, а также прочих объектов дорожного сервиса, вместо «бытовых услуг»
Основание: п. 3 ст. 37 ГрК РФ (различие между бытовыми и ремонтными услугами)
Налоговая оптимизация:

Рассмотреть возможность перевода на ЕНВД/патент (если применимо)
Использовать налоговые вычеты (ст. 407 НК РФ)
Рекомендуемые действия:

Срочно подать жалобу на включение в перечень (15 дней с момента опубликования)
Заказать независимую оценку рыночной стоимости и инициировать процедуру изменения вида разрешённого использования земельных участков 

Здравствуйте, Анна.

Нужно попробовать оспорить решение суда первой инстанции, доказывая, что фактическое использование здания и его целевое назначение не соответствует бытовым услугам, а является коммерческой деятельностью иным образом.

Для этого потребуется представить доказательства фактического использования, договор аренды, а также судебные решения, подтверждающие вашу позицию (судебная практика может меняться, и предыдущие решения суда, исключающие здание из перечня, могут быть пересмотрены).

Как вариант, также, в соответствии со ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» можно оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/07ff1e4aa7ca259356f48cb984b26bfef58da899/

Можно оспорить кадастровую стоимость в суде в соответствии со ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176147/8a655f9e024935bd5117dc52ea308607fd9227a0/

Данный путь представляется более действенным.

Для этого необходимо заказать отчет об оценке рыночной стоимости здания у независимого оценщика и приложить его к заявлению.
Оспаривание кадастровой стоимости может привести к снижению налоговой базы и, соответственно, налога.

Всего Вам хорошего.