Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но как этот пункт реализовать?
Здравствуйте!
В МКД имеется много перегородок как тамбурного вида (перегородка перед одной квартирой), так и общая дополнительная дверь на все 4 квартиры на этаже. Подскажите как юридически корректно сформулировать пункт протокола ОСС что бы разрешить собственникам наличие таких перегородок с дверьми и замками, что бы по суду не было возможности их демонтировать?
Формулировка: «Разрешение на установку (возведение) дополнительных ограждающих конструкций (перегородок) с установленными запирающими устройствами (замками) на дверях на этажах многоквартирного дома в местах общего пользования». Подойдет?
Нужно выйти с формулировкой на 2/3 голосования, не 100%.
Или при такой формулировке суд может вынести решение о демонтаже и лучше на ОСС вынести формулировку об аренде площади, но жильцы у которых общая дверь на этаже установлена не будут за это голосовать …
Может данный вопрос разбить на два пункта:
1. Разрешить установку перегородок
2. Сдача общего имущества в аренду и определения условий сдачи на 1 кв.м? Но как этот пункт реализовать?
В общем нужен совет юристов
Чтобы решение ОСС (общего собрания собственников) было легитимным и устойчивым к оспариванию в суде.
1. Проблемы с текущей формулировкой
Ваш вариант:
Разрешение на установку (возведение) дополнительных ограждающих конструкций (перегородок) с установленными запирающими устройствами (замками) на дверях на этажах многоквартирного дома в местах общего пользования»
Риски:
— Суд может признать такие перегородки незаконными, если они ограничивают доступ к общему имуществу (например, к пожарным выходам, электрощитам).
— Если перегородки фактически присваивают часть общего имущества (коридор), это может быть расценено как самовольное занятие (ст. 7.21 КоАП РФ).
— Простое «разрешение» без уточнения условий может не защитить от иска УК или недовольных жильцов.
2. Как правильно оформить решение ОСС?
Вариант 1. Разрешение на перегородки с условиями
Если цель – узаконить существующие конструкции, нужно:
— Указать, что перегородки не нарушают противопожарные нормы и не блокируют доступ к инженерным коммуникациям.
— Прописать, что ответственность за их содержание лежит на установивших.
Формулировка:
«Разрешить собственникам помещений на этажах многоквартирного дома установку дополнительных ограждающих конструкций (перегородок) с запирающими устройствами в местах общего пользования при условии:
-соблюдения требований пожарной безопасности (свободный доступ к эвакуационным путям, электрощитам и иным инженерным системам);
— отсутствия нарушения прав иных собственников;
— самостоятельного содержания и ремонта данных конструкций установившими их лицами.
>Решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников»
Оформление аренды общего имущества Более надежный способ – оформить договор аренды части общего имущества (коридора) с УК/ТСЖ.
Как это сделать:
1. На ОСС вынести вопрос:
«Определить возможность передачи в возмездное пользование (аренду) частей общего имущества МКД (коридоров, тамбуров) собственникам помещений для установки ограждающих конструкций»
2. Установить порядок аренды:
— Размер платы (например, 1 руб./м² в месяц).
— Условия использования (не препятствовать доступу к коммуникациям).
— Ответственность за содержание.
3. Заключить договор между УК/ТСЖ и собственниками, установившими перегородки.
Плюсы:
— Легальное оформление, снижающее риск судебных исков.
— Возможность взыскания платы за использование общего имущества.
Минусы:
— Нужно согласие >50% (не 2/3) по п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, но если плата символическая, могут не поддержать.
Прошу отметить полезность ответа. Ваша обратная связь — ориентир для повышения качества консультаций.
На суде судья может принять решение о демонтаже перегородок, аргументировав, что решение ОСС нарушает ст. 36 ЖК РФ.
Или есть лазейки юридические?
1. Какие аргументы суда возможны?
Суд может отменить решение ОСС, если:
— Перегородки ограничивают доступ к общему имуществу (коридоры, щитовые, эвакуационные пути).
— Нарушают СанПиН или пожарные нормы (например, сужены проходы).
— Фактически изымают часть общего имущества в личное пользование (ст. 209 ГК РФ).
2. Как снизить риски отмены решения ОСС?
Включить в протокол ОСС условия, исключающие нарушение закона
Формулировка:
«Разрешить установку перегородок при условии:
— сохранения минимальной ширины прохода не менее 1,2 м(по пожарным нормам);
— свободного доступа к инженерным коммуникациям (электрощитам, стоякам);
— отсутствия возражений от собственников, чьи права затрагиваются (например, соседних квартир).»
Заключить соглашение с соседями
Если перегородка затрагивает конкретных собственников (например, общий тамбур на 2 квартиры), можно:
1. Получить от них письменное согласие (нотариальное не обязательно).
2. Приложить его к протоколу ОСС.
Почему это важно:
— Суды часто отменяют решения ОСС, если есть жалобы от жильцов. Нет жалоб – меньше рисков.