Как продать квартиру в Кирове, если сын и внук прописаны и не хотят выписываться?

Здравствуйте, Алена! 

В целом могу сказать, что сама по себе регистрация сына в квартире никоим образом не создает препятствий для продажи данной квартиры. 

Далее продолжу. 

В случае если Ваш сын не хочет выписываться добровольно, то есть два варианта решения вопроса. 

Вариант первый — Вы обращаетесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Соответственно, если Вы, являясь родственниками (матерью и сыном), в то же время фактически не проживаете в данной квартире совместно, то у Вас есть основания обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением. Вступившее в законную силу решение суда будет основанием для снятия его с регистрационного учета в квартире.  

Здравствуйте,

Я так понимаю, что фактически в этой квартире никто не живёт ( которую Вы хотите продать). Сын хоть и зарегистрирован, но там не проживает. Поэтому, единственным вариантом, если сын самостоятельно не хочет сниматься с регистрационного учёта, Вам подавать в суд и  снимать его через суд как не проживающего, не ведущего с собственником общего хозяйства, т.е. утратившим право пользования.

Либо же продавать квартиру ( ст 454 ГК РФ) с зарегистрированным в ней сыном и уже новые собственники будут снимать его с учёта через суд. Что, скорее всего, Покупатели откажутся делать. Ну может сделаете им какой-то дисконт и т.д.и они согласятся

Если ни один из вариантов не подходит- только разговаривать с сыном, чтобы снимался с учёта самостоятельно. Куда уж он далее зарегистрируется к себе в Кирове или в Москве у Вас, это Вы сами смотрите, решайте, разговаривайте с сыном. 

Вопрос заключается в следующем: какие я могу предпринять действия для разрешения данной ситуации? какую стратегию общения выбрать? Хотелось бы решить вопрос по-хорошему.

 Здравствуйте.

Принципиально Вы можете передать этот вопрос покупателю. Да, цена несколько снизится, но зарегистрированные в проданной квартире лица, если они не отказывались от приватизации (т.к. такие лица имеют право пожизненного проживания) могут быть сняты с регистрации по иску нового собственника согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ. Поскольку это влияет на цену, Вы можете пояснить своему сыну, что это все равно случится, но Вы выручите за продажу сумму, меньше ожидаемой. 

Можете предложить ему какую-то часть суммы в качестве отступных, чтобы он сам снялся с регистрации.

Алена, здравствуйте.

Исходить следует из того, что основания снятия с регистрационного учета поименованы в п.31 Правил рег.учета (см. по ссылке).

Применительно к ситуации: либо сын обращается самостоятельно в органы рег.учета, либо Вы вынуждены будете обращаться в суд с требованиями о признании его утратившим прав пользования. Решение суда об этом и станет основанием для снятия.

Касаемо же

какую стратегию общения выбрать?

 трудно сказать, сын может начать платить за жилье, предпринять меры, например, к вселению в квартиру кого-либо. Чтобы говорить о стратегии, необходимо знать особенности Ваших отношений. Если Вы готовы пойти на кардинальные меры, Вам стоит сказать прямо: я продаю квартиру и мне нужно, чтобы ты перепрописался.

Сделать это может только он сам, представительство по доверенности по таким вопросам не предусмотрено законодательством. Куда ему перепрописываться -это ему решать, он взрослый самодостаточный человек. Предложить варианты можете, если захотите.

Соответственно, если с рег.учета сын не снимется, обращаетесь в суд.

Правовым основанием признания утратившим права проживания будут ч.4 ст.31 ЖК РФ, п.3 ст.83 ЖК РФ, независимо от того, по каким основаниям он был зарегистрирован в квартире в г.Кирове, поскольку из вопроса следует, что сын в ней не проживает, живет в другом месте в своей квартире, т.е. выехал изВашей, при этом членами одной семьи по смыслу ЖК РФ Вы не являетесь, при этом обязательств обеспечения его жильем не несете.

С уважением