Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
УК имеет право лишь по заявлению вторгаться в систему канализации МКД?
Квартира в БТИ снята с учета в 2011 году, на поэтажном плане квартиры нет. Но в Росреестре она учтена как жилое помещение и в Росреестре есть старый кадастровый паспорт 2010 года, где квартира в красных линиях. Она самовольно возведена на чердаке, без проектно-разрешительной документации. Новый собственник подал заявление в УК на восстановление канализации и вентилляции, якобы предвдущий собственник что-то нарушил. Но проекта вообще не было, не было разрешений на строительство квартиры, не было ни одного разрешения МЖИ на перепланировку и переобустройство. УК имеет право лишь по заявлению вторгаться в систему канализации МКД?
Добрый вечер!
Нужно взять актуальную выписку из ЕГРН о регистрации данного объекта недвижимости.
Если указаны красные линии, то это может указывать, что квартира расположена на территории, относящейся в общему имуществу МКД.
Сейчас важно установить — зарегистрированы ли права на квартиру в ЕГРН.
Росреестре есть старый кадастровый паспорт 2010 года,
Выписка актуальная?
Новый собственник
Соответственно, право собственности зарегистрировано в ЕГРН?
Она самовольно возведена на чердаке, без проектно-разрешительной документации.
Порядок перепланировки или переустройства помещений указан в ст.26 ЖК РФ, требует проекта, согласований и пр. — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/
Согласно нормам ЖК РФ
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
www.consultant.ru/law/podborki/pereplanirovka_vnesenie_izmenenij_v_egrn/
© КонсультантПлюс, 1992-2025
Но проекта вообще не было, не было разрешений на строительство квартиры, не было ни одного разрешения МЖИ на перепланировку и переобустройство.
Вы это наверняка знаете?
УК имеет право лишь по заявлению вторгаться в систему канализации МКД?
Инженерные системы относятся к общему имуществу МКД, его использование требует согласия собственников МКД:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
абз.2 п.5
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков,https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/
Здравствуйте, Светлана!
УК осуществляет управление МКД на основании договора управления в котором должен быть указан состав общего имущества и перечень услуг и работ необходимых для содержания общего имущества. (ст.161 ЖК РФ)
Минимальный перечень таких услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ N 290
В частности для надлежащего содержания системы водоотведения МКД, входящей в состав общего имущества, предусмотрено проведении работ по восстановлению герметичности трубопроводов и соединительных элементов, а также восстановление исправности элементов внутренней канализации.
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
п.18 Постановления Правительства РФ N 290
При этом в Постановлении речь о проведении восстановительных работ в отношении уже установленных участков трубопроводов и элементов внутренней канализации.
Вы пишите, что
Новый собственник подал заявление в УК на восстановление канализации и вентилляции, якобы предвдущий собственник что-то нарушил Но проекта вообще не было, не было разрешений на строительство квартиры, не было ни одного разрешения МЖИ на перепланировку и переустройство
То-есть по сути речь идет о проведении работ по установке канализации, которая не предусмотрена проектом МКД
Проведение работ по установке канализации может быть отнесены к переустройству помещения (ст.25 ЖК РФ).
Проведение переустройства помещения в МКД требует согласования с органами местного самоуправления (ст.26 ЖК РФ)
. УК имеет право лишь по заявлению вторгаться в систему канализации МКД?
По заявлению собственников УК имеет право осуществлять восстановительные работы в отношении уже установленный внутренней канализации.
Поэтому по моему мнению УК должна отказать собственнику в проведении работ на восстановление канализации и вентиляции, если они не предусмотрены проектом МКД и нет согласования по их установке с органами местного самоуправления.
Здравствуйте!
Согласно ЖК РФ Статья 25. «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме», установлено, что переустройство помещения в МКД представляет собой установку / замену / перенос инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД. А перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, что тоже требует внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, установлены ЖК РФ, статьей 26. «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Подробнее тут: base.garant.ru/1213829...
Так, согласно указанной выше нормы, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с согласованием органом местного самоуправления.
Для решения вопроса по согласованию, следовало подать заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, которая утверждена уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Она утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Ее можете посмотреть тут: base.garant.ru/12139946/b89690251be5277812a78962f6302560/#block_1000
Подать заполненную форму можете через МФЦ.
Помимо заявления, о котором я написал выше, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в МКД в подлинном виде либо их удостоверенные нотариально копии. Кроме этого, нужно подготовить проект переустройства и (или) перепланировкии его тоже предоставить на согласование вместе с техническим паспортом переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения. Если дом является памятником архитектуры, истории или культуры, то еще нужно заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
По заявлению принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании.
Если откажут в согласовании, то можно попробовать решить вопрос в судебном порядке, при наличии к тому оснований.
Перечень основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки установлен ЖК РФ Статья 27. «Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Подробнее можете ознакомиться тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/73641692417adc4546b927077f910ea09fa2f688
Согласно ЖК РФ Статья 162. «Договор управления многоквартирным домом», установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,) обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/
По какому вопросу был суд?
Значит, помещение нежилое, скорее всего.
Сложно что-либо посоветовать, нужно смотреть документы — выписку из ЕГРН, решение суда.
Если собственник нежилого помещения подал
учитывая, что в помещении размещены коммуникации, обслуживающие больше одного помещения в МКД, требуется согласие всех собственников.
Опять же, нужно знать статус помещения — если это нежилое помещение, чердак, то без согласия собственников МКД нельзя проводить какие-либо работы по использованию общего имущества МКД.