В Московской обл. построен деревянный дом для сдачи в посуточную аренду. Дом зарегистрирован как жилой дом в росреестре. Земельный участок категории: Земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ: Для дачного строительства, Под дачное строительство.
Что можно предпринять для избежания претензий о нецелевом использовании земли?
Здравствуйте, Роберт.
Вам необходимо не давать рекламу о сдаче в аренду (краткосрочный найм) жилья.
Как вариант, сдавать жилье в долгосрочный найм (от месяца хотя бы с правом досрочного расторжения договора найма).
Либо изменять вид разрешенного использования участка на деятельность гостиниц в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ, но это вряд ли у Вас получится с учетом категории земель и вида разрешенного использования участка.
Законопроект о гостевых домах еще не принят, и будет он обкатываться только в регионах, где это практически повсеместно (Краснодарский край и другие).
Здравствуйте!
На данный момент если Вы осуществляете гостичничную деятельность. то могут к Вам быть обоснованные претензии.В том числе привлечение по ст.8.8 КоАП РФ.И подача иска в суд со стороны администрации. Если у администрации, конечно, будут соответствующие доказательства ( реклама в том числе).
Если Вы планируете и дальше осуществлять гостиничную деятельность, то нужно, как вариант, изменить ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ на «гостиничное обслуживание» ( код 4.7. согласно Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ).
Также смотрите свой ГПЗУ. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Здравствуйте! Полностью исключить ответственность не получится, всегда будет присутствовать риск штрафов и претензий связанных с неуплатой налога, если доход от деятельности не учитывается.
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)
Если договора заключаются, то В договорах и рекламе избегайте терминов «гостиница», «отель», «коммерческая аренда».Подавайте аренду как «временное проживание в дачном доме», акцентируя на личном пользовании. Но это тоже не панацея и вопрос времени, когда на такую деятельность обратят внимание.
Кроме того, если есть признаки систематичности, т.е. регулярные доходы, реклама, налоговая может расценить это как предпринимательскую деятельность.
Если сдача носит эпизодический характер и оформлена как временное проживание в дачном доме – риски минимальны. Если же это системный бизнес, лучше сменить ВРИ или переоформить деятельность легально.
Законопроект о гостевых домах пока не для Вас, если это Московская область.