В 2009 году мы заключили брак и стали проживать в нем, после этого в 2012 году мы расстались без расторжения брака, муж уехал за границу и его место нахождения мне не известно

Добрый день, 

 Согласно российскому законодательству, а именно, ст. 234 ГК, Приобретательная Давность (ПД) наступает в случае, когда любой гражданин нашей страны, открыто проживает в бесхозном частном доме более 15 лет, делает ремонт, исправно оплачивает коммуналку, то он может получить эту недвижимость в личное владение. Мнение основного хозяина тут не будет играть никакой роли. Сроки, по которым устанавливается право ПД, могут колебаться от пяти до 15 лет. Таким образом, основанием будет служить долгое владение различным имуществом, по срокам которого возможно оформление в собственность.

Для того чтобы получить в собственность недвижимость необходимо соблюсти некоторые нюансы:

— лицо не должно вести закрытый образ жизни, скрывать, что действительно живет там, его должны знать и видеть соседи;

— человек должен регулярно оплачивать коммуналку;

— обозначенный в законе пятнадцатилетний срок владения недвижимостью должен быть без перерывов — нельзя забросить жилое помещение на неопределенное время, а после снова поселиться там. Учитывается только беспрерывное владение.

— добросовестность также является одним из главных условий. Физическое или юридическое лицо должно брать на себя обязанности по ремонту жилого здания или площади, посадке различных растений на участке;

— владеть недвижимостью как личной, например, если лицо живет в квартире без оформления аренды и ежемесячно оплачивает услуги ЖКХ;

— еще одним условием для возникновения ПД является отсутствие прежнего собственника либо его отказ, письменный или на словах, от данного имущества.

Признания можно добиться только через суд. Вы должны составить иск, оплатить госпошлину, после чего обратиться в местный судебный орган. Исковое заявление по ПД пишется в адрес прежнего собственника. Если о нем ничего не известно, тогда иск предъявляется к администрации города или госоргану.

К иску необходимо приложить следующие документы, которые могут подтвердить положенный срок владения данным недвижимым имуществом. Например, это могут быть чеки о расходах на ремонт или квитанции по оплате коммунальных услуг. Госпошлина рассчитывается согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Ее объем напрямую зависит от кадастровой стоимости недвижимости. 

Обязательное присутствие на судебном заседании. В том случае, если суд решит дело в пользу истца, он сразу получит на руки решение и сможет тут же обратиться в местное отделение МФЦ для регистрации прав собственности на данный объект.

Если консультация была для вас полезной, буду благодарна за ваш отзыв!