Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как решить вопрос с ипотечной квартирой?
Здравствуйте, в браке взяли дальневосточную ипотеку, муж платит за ипотеку, мы с ним развелись. Как решить вопрос с ипотечной квартирой? Хотими подать в суд на раздел. Какие варианты предложит суд?
Добрый день,
Если оформили ипотеку в официальном браке, недвижимость будет общая. По умолчанию она делится 50/50. Изменить доли можно, если заключить брачный договор либо соглашение о разделе имущества или доказать, кто платил больше.
Если есть дети, суд может распределить больше долей тому родителю, с кем они остаются. Если в ипотеку вложили материнский капитал, то при разводе придётся выделить доли всей семье, в том числе и детям. Только делиться будет не весь объект, а его часть, которую оплатили маткапиталом.
Если кто-то из супругов хочет выйти из ипотеки, это придётся согласовать с банком. Развод автоматически не меняет состав заёмщиков. Банк может отказать в переоформлении кредита на одного, потому что для него это становится рискованно: снижается доход плательщика.
Сам по себе раздел имущества не прекращает ипотечные обязательства. В такой ситуации недвижимость будет общей, а собственники станут считаться солидарными залогодателями, т.е. можно не продавать ипотечную квартиру, а просто продолжать платить за нее — сообща, в соответствии с присужденными долями. А продать и разделить деньги можно уже после погашения ипотеки.
Если консультация была для вас полезной, буду благодарна за ваш отзыв!
Если будем судится за квартиру, какие варианты суд нам предложит?
Вывод созаёмщика из ипотеки при разводе возможен только с согласия банка — так же, как и любое другое изменение в составе участников кредитного договора.
Сотрудники кредитной организации должны оценить риски, уровень дохода остающегося заёмщика (или созаёмщиков) и все возможности своевременной выплаты кредита. Если обнаружится, что заёмщик не сможет платить ипотеку в одиночку, банк откажет в выводе созаёмщика из кредитного договора.
Решения, при которых право собственности по ипотечным квартирам признается за одним из супругом, судами выносятся. При распределении долей между супругами будет учитываться и то, насколько значительно участие каждого из супругов в совместной выплате ипотеки.
Суды отдельно рассматривают вопросы о разделе объекта недвижимости и о разделе ипотечного долга, а именно:
— признают квартиры совместно нажитым имуществом и делят их между супругами в равных долях (50/50);
— указывают, что ипотечный долг является самостоятельным долговым обязательством, и предлагают супругам делить его пополам или пропорционально личному вкладу каждого из них.
Если квартира признана общим имуществом, то и денежные обязательства, за счет которых производилось ее приобретение, также являются общими долгами бывших супругов, в силу чего второй супруг обязан возместить приходящуюся на него долю ипотечной задолженности4. При погашении одним из супругов кредитных обязательств супруг-заемщик вправе требовать от другого супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных им выплат по кредитному договору5.
Таким образом, большинство судов исходят из того, что если ипотека частично гасилась за счет личных средств одного из супругов, это не создает у него дополнительного права на большую долю в праве собственности на квартиру, а позволяет взыскать с другого супруга половину затраченных на ипотеку личных денежных средств.