А мой зарегистрировали в Росриестре?

Question

Мой умерший отец подарил мне землю и дом в 2017г,но мы с ним не зарегистрировали в мфц договор дарения Т к договорились что я сделаю это после его смерти.В 2024г отец умирает.Я иду регистрировать дарственую,а мне отказываю говорят,что имущество отчуждено,т к был договор дарения в 2024г моим отцом его жене,которая умерла рагьше его.Я про это даже и не знала и никто мне не сообщал и в суд не вызывал и в письменном виде меня не оповещали.Могу ли я через суд добиться ,чтобы второй договор дарения признали недействительным.А мой зарегистрировали в Росриестре?

Роман Чичигин · Answer

Доброе утр. Договор дарения заключали у нотариуса?

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Для того, чтобы договор дарения был действительным, то необходимо после заключения договора дарения осуществить переход права собственности на недвижимость.Т.е. договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре и сведения внесены в ЕГРН. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Если ваш договор дарения, заключенный в 2017 году, не был зарегистрирован, то с юридической точки зрения он не считается действительным. Касательно второго договора дарения, заключенного вашим отцом в 2024 году. Если этот договор был зарегистрирован в Росреестре, то он имеет юридическую силу. Однако, вы можете попытаться оспорить этот договор в суде по следующим основаниям: 1. Если вы сможете доказать, что ваш отец был недееспособен на момент заключения второго договора дарения или что сделка была совершена под давлением, обманом и т.д., то суд может признать этот договор недействительным ( ст. 177 ГК РФ ) : www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ed32a600777540e9a99f6e07536cad62ba4ee882/ 2. Если вы являетесь законным наследником, вы можете попытаться оспорить сделку, если она нарушает ваши наследственные права. При этом, следует учесть, что срок исковой давности для оспаривания сделок - три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Наталья. Если переход права собственности по Вашему договору дарения не прошёл государственную регистрацию в со статьёй 131 Гражданского кодекса РФ, то оспорить право собственности его жены маловероятно. С уважением! Г. А. Кураев

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Наталья! Участвую в ответе на вопрос, поскольку не согласен с мнением коллег о недействительности Вашего договора дарения Регистрации подлежит не договор дарения, а переход права собственности от дарителя к одаряемому (ст.131 ГК РФ). На момент заключения договора дарения между Вами и отцом, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежало применению. 8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. (ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Договор дарения может быть отменен дарителем в судебном порядке (ст.578 ГК РФ) Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.(ст.577 ГК РФ). Но в этом случае даритель обязан уведомить дарителя об односторонним отказе Поскольку договор прекращается с момента получения уведомления об одностороннем отказе от его исполнения (ст.450.1 ГК РФ). Насколько я понял в Вашем случае договор дарения не был отменен в суде и уведомлений от отца об отказе от договора Вы не получали, если ошибся уточните вопрос. Вы пишите, что , т к был договор дарения в 2024г моим отцом его жене, По моему мнению этот договор дарения недействителен, поскольку он заключен без отмены договора дарения от 2017 г. Поэтому, как вариант оспорить договор дарения, который заключен с нарушением закона. 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. ст.168 ГК РФ