Здравствуйте приобрели дом, дом разделен на две квартиры по проекту идет одна канализация и она на соседском дворе Соседи хотят подать в суд из-за того что она на их дворе

Здравствуйте! Ситуация, когда канализация одного дома находится на территории другого, может привести к спорам. Вот несколько моментов, которые вам следует учитывать и предпринять:

1. Правовые основания:

Проектная документация: Первостепенное значение имеет проектная документация на дом. Если в проекте четко указано, что канализация для обеих квартир (или частей дома) проходит через участок соседей, это может служить основанием для сохранения текущего положения дел. Важно найти эту документацию и внимательно её изучить.
История пользования: Если канализация существовала и использовалась на участке соседей в течение длительного времени (например, более 15 лет), может возникнуть право пользования чужим земельным участком (сервитут) в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ). Однако, это нужно будет доказывать в суде.
Раздел дома: Как был оформлен раздел дома на две квартиры? Было ли это выделение долей в натуре или установление порядка пользования? В зависимости от этого могут быть разные правовые последствия.
Нормы СНиП и СанПиН: Нужно проверить, соответствует ли расположение канализации санитарным и строительным нормам и правилам (СНиП и СанПиН). Если есть нарушения, это может повлиять на решение суда.
2. Возможные действия:

Мирное урегулирование: Попробуйте договориться с соседями. Возможно, им не нравится сам факт прохождения канализации по их участку, а не какие-то конкретные неудобства. Можно предложить им компенсацию за использование их участка, заключить соглашение о сервитуте (см. ниже).
Соглашение о сервитуте: Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Можно заключить с соседями соглашение о сервитуте, в котором будут прописаны условия пользования канализацией (например, порядок обслуживания, компенсация и т.д.). Соглашение о сервитуте подлежит государственной регистрации.
Оценка затрат на перенос канализации: Узнайте, сколько будет стоить перенос канализации на ваш участок. Эта информация понадобится вам для переговоров с соседями и для возможного судебного процесса.
Подготовка к суду: Если договориться с соседями не получится, нужно готовиться к суду. Соберите все документы, подтверждающие ваши права (проектную документацию, свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, документы об оплате коммунальных услуг, показания свидетелей и т.д.). Обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельных спорах.
3. Возможные варианты решения в суде:

Обязание не чинить препятствия: Если у вас есть законные основания для использования канализации на участке соседей (например, проектная документация), вы можете обратиться в суд с иском об обязании соседей не чинить препятствия в пользовании канализацией.
Установление сервитута: Если нет проектной документации, но есть другие основания (например, длительное пользование), вы можете обратиться в суд с иском об установлении сервитута. Суд может установить сервитут на определенных условиях (например, с выплатой компенсации соседям).
Обязание перенести канализацию: Соседи могут обратиться в суд с иском об обязании вас перенести канализацию на ваш участок. В этом случае суд будет учитывать все обстоятельства дела, в том числе проектную документацию, историю пользования, возможность переноса канализации и т.д.
Важно:

Не игнорируйте претензии соседей. Попытайтесь решить проблему мирным путем.
Не предпринимайте никаких действий, которые могут усугубить ситуацию (например, не начинайте самостоятельно переносить канализацию).
Обратитесь к юристу за консультацией и помощью в подготовке к суду.
В заключение, ситуация сложная и требует внимательного изучения всех обстоятельств дела. Чем раньше вы начнете действовать и чем более тщательно подготовитесь, тем больше у вас шансов на благоприятный исход дела.