8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли отказать в регистрации сделки, и если может, то на каком основании?

Земельный участок куплен в браке. Далее состоялся развод.

Оформлен в собственность на супругу и совершеннолетнего сына.

Зарегистрирует ли Росреестр сделку по продаже участка, если нет согласия бывшего супруга.

п.4 Закона о регистрации недвижимости гласит, что регистрирует с отметкой в ЕГРН об отсутствии согласия супруга. Так ли это?

Может ли отказать в регистрации сделки, и если может, то на каком основании?

  • Изображение WhatsApp 2025-06-18 в 13.22.46_790fcdc1
    .jpg
, Оксана, г. Москва
Алиса Смирнова
Алиса Смирнова
Юрист, г. Москва

Если земельный участок был приобретён в период брака, то согласно статье 34 Семейного кодекса РФ он является совместной собственностью супругов. В таком случае для совершения сделки по продаже участка, права на который подлежат государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Отсутствие такого согласия даёт право супругу, не давшему согласия, в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о сделке, требовать признания её недействительной (пункт 3 статьи 35 СК РФ, статья 173.1 ГК РФ).

Однако в вашем случае земельный участок оформлен в собственность на супругу и совершеннолетнего сына после развода. Если развод состоялся, то имущество, оформленное на супругу и сына, не является совместной собственностью бывших супругов. Следовательно, согласие бывшего супруга на продажу участка не требуется.

Что касается регистрации сделки в Росреестре без согласия бывшего супруга, то пункт 4 Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.02.2017 № 163) предусматривает возможность регистрации сделки с отметкой в ЕГРН об отсутствии согласия супруга. Однако это правило применяется к текущему супругу, а не к бывшему. После расторжения брака требования о согласии супруга на распоряжение имуществом не распространяются.

Таким образом, если участок оформлен на супругу и совершеннолетнего сына после развода, Росреестр не вправе отказать в регистрации сделки по продаже участка за отсутствием согласия бывшего супруга. Отказ в регистрации возможен только при наличии иных оснований, например, недостаточности документов, нарушений в оформлении сделки или иных препятствий, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав.

Можно прийти к выводу:

Если участок является совместной собственностью супругов (например, оформлен в период брака на обоих супругов), требуется нотариальное согласие второго супруга для продажи.
Если участок оформлен на супругу и сына после развода, согласие бывшего супруга не требуется, и сделка может быть зарегистрирована без его согласия.
Если участок был приобретён одним из супругов до брака или получен в дар, наследство и т.п., он считается личной собственностью, и согласие второго супруга не нужно.

Благодарность и положительная оценка приветствуется!

0
0
0
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Москва
Собственность на участок на супругу и сына была оформлена в период брака. Развод состоялся уже после приобретения.
Александр Розум
Александр Розум
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.4

Добрый день.

По практике — Росреестру глубоко плевать на то, в браке или нет покупался/приобретался объект недвижимости. Это скорее актуально для покупателя, что второй супруг не обжаловал потом продажу объекта.

Росреестр с вероятностью 99,(9) % зарегистрирует сделку и даже отметок никаких не поставит. Проверять они ничего не будут.

0
0
0
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Москва
К сожалению, мои риэлторы уверяют, что Росреестр может отказать в сделке. оснований привести не могут. кроме «такое было в нашей практике». Хотелось бы понимать, на каком основании Росреестр может отказать, если есть федеральный закон.

Выше Смирнова Алиса аргументированно дала отсылки на гипотетическую возможность регистрации Росреестром сделки с пометкой. Тут добавить нечего еще.

Если в договоре не будет упоминания про наличие/отсутствие согласия супруга, то Росреестр даже не обратит внимание.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Могут отказать в приеме на работу в мед.учреждение, если в справке о судимости было возбуждено по ст.319 ук пф и прекрашено по реабилитируюшим основаниям дело
Могут отказать в приеме на работу в мед.учреждение, если в справке о судимости было возбуждено по ст.319 ук пф и прекрашено по реабилитируюшим основаниям дело
, вопрос №4849733, Елена, г. Сочи
Недвижимость
Если да, то на каком основании?
Добрый вечер. Ситуация такая. Родная Сестра завладела домом, стала законным собственником. Прописаны в этом доме Я и еще родной брат. Сейчас пришла повестка в суд на меня и брата по описанной сущности:о признании утратившим право пользования жилым помещением. Проще говоря нас захотели выписать из единственного жилья, в собственности нет другого жилья, живу в квартире тещи. Прописываться нам не куда.Может ли суд нас выписать с братом? Если да, то на каком основании?
, вопрос №4849117, Сергей, г. Печора
Социальное обеспечение
Является ли временная регистрация в отказе в выплатах?
Добрый вечер, я с сыном прописана в чернобыльской зоне, мне за него платили каждый месяц выплату, в августе ему исполнилось 18 в связи с этим мы оформили на него выплату, но ему отказали в выплате в связи с тем что у него есть временная регистрация не в чернобыльской зоне, хотя проживаем по прописке. Является ли временная регистрация в отказе в выплатах?
, вопрос №4849043, Наталья, г. Пенза
Трудовое право
Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало?
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Куда я могу обратиться с данной проблемой: в прокуратуру или в трудовую инспекцию? Сразу скажу, что я звонила в трудовую инспекцию за консультацией, но создалось полное впечатление, что консультант совершенно не на моей стороне, а на стороне работодателя. Расскажу все по порядку. Я устроилась на работу в прошлом году, скоро будет год, как я там работаю. При трудоустройстве работодателю я сообщила, что у меня маленький ребенок, который часто болеет, и что на больничные листы я выхожу с ним сама, так как у меня все работают и сидеть некому. До недавнего времени все было спокойно, никто ничего не говорил. Из-за больничных я, конечно, переживала и даже, когда выпал больничный в очередной раз (в прошлом году), меня попросили выйти в те дни, в которые я могу оставить ребенка с кем-то из родственников, я согласилась, понимая, что мне эти дни не оплатят. В этом году постепенно началась травля, стали придумывать несуществующие «косяки», стали обвинять в чем-то, переписку с одним из сотрудников с почты я распечатала и себе сохранила. Также моя коллега стала мне высказывать о моих больничных, конечно же, забыв о том, что я выходила работать бесплатно. Переписку сохранила эту. Позже я узнала, что беременна. Стала отпрашиваться, соответственно к врачам, после чего предоставила справку работодателю о своем положении. Она спокойно приняла, дальше меня отпускали по врачам как обычно. На сколько я знаю, они обязаны в любом случае меня отпускать. Дальше мне одна из сотрудниц (не мой руководитель) пишет о том, что я должна отработать то, что пропускала, хотя это не законно. Тут же в ответ я пишу о том, собираются ли они мне оплатить то, что ранее я работала на больничном. Естественно, я понимаю, что мне никто ничего не оплатит, так как я, можно сказать, по своему желанию выходила на работу. Переписку эту скрином сохранила. Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало? Далее буквально на днях, я вышла с ребенком на больничный. Моя коллега мне пишет: смогу ли я выйти за нее в один из дней, в который у нее взят отгул. Я написала, что выйти не смогу, мне не с кем оставить ребенка. Переписку опять же сохранила. В тот же день, позже, мне звонит мой руководитель и начинает разговаривать со мной на повышенном тоне, спрашивая о том, в какой поликлинике у меня открыт больничный, что они все будут проверять (я работаю в мед. организации, если это важно), будут узнавать информацию и будут проверять все мои больничные. Хорошо, пускай проверяют, я никого ни в чем не обманывала. Я, конечно, жалею, что не записала наш с ней телефонный разговор. Дальше она стала угрожать мне, что будут на меня подавать в суд за что-то, предоставят какие-то акты, в общем, до смешного, как я понимаю, пытаются меня просто запугать. Также намекала мне на увольнение, чтобы я ушла, но напрямую этого не говорила, только намеки. Я-то понимаю, что мешаю им и от меня хотят просто избавиться, но увольняться не хочу и не собираюсь, так как мне необходимо дождаться декрета. Также она стала наговаривать на меня, что я ухожу раньше с работы, что неправда, естественно, и что они будут следить за мной. Те дни, в которые я отпрашиваюсь, она попросила ходить к врачам в свободное от работы время, но это нереально, ведь мой врач принимает в первую смену, на что она мне сказала, писать за свой счет полностью эти дни, но ведь это не законно? В общем в результате разговора она меня, беременную, довела до истерики, до слез и стресса. Я не знаю, как мне поступить сейчас. И такой еще вопрос: могу ли я не отвечать на ее звонки, а, если она позвонит мне в очередной раз, написать в мессенджере, попросить, чтобы она писала мне, так как я не хочу лишний раз нервничать? Также я хочу еще добавить, что я выполняю дополнительно не свою работу. Одного сотрудника сократили, ее обязанности перекинули на меня, то есть мне, соответственно, никто ничего не доплачивает, вот как тут быть?
, вопрос №4848863, Анастасия, г. Москва
Недвижимость
Если да, то на какой закон ссылаться, если нет, то какой документ должны предоставить работники УК?
В многоквартирном доме вместо подвала - полуподвал, поэтому к трубам отопления и водоснабжения есть допуск под полом жилых квартир первого этажа. Имеет ли право собственник жилья не впускать в работников Управляющей компании к себе в квартиру для осмотра этих труб? Если да, то на какой закон ссылаться, если нет, то какой документ должны предоставить работники УК?
, вопрос №4848424, Татьяна, г. Гагарин
Дата обновления страницы 19.06.2025