Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос - какие расстояния при размещении мне соблюдать и стоит ли обьединять участки(такая возможность есть)
есть 2 смежных участка по 2000м2 каждый. Хочу разместить 2 склада по 1000м2 каждый и бытовку 300м2 типо офис. Вид разрешенного использования для размещения промышленного объекта.
Вопрос - какие расстояния при размещении мне соблюдать и стоит ли обьединять участки(такая возможность есть)
Здравствуйте, Михаил.
Отступы при строительстве необходимо соблюдать, согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) того района (муниципального округа) в котором находятся земельные участки (ст. 30 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024)).
Где именно находятся земельные участки?
Здравствуйте, Михаил.
Точные параметры отступов от границ участков в том числе от красных линий должны быть указаны в Градостроительном плане земельного участка, который Вы можете запросить в местной Администрации на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
Там же должны быть указаны параметры плотности застройки.
При размещении объектов на соседних участках также должны быть учтены противопожарные расстояния с учетом оонестойкости объектов.
Дополню.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Противопожарные расстояния установлены таблицей 1 СП 4.13130.2013 СВОД ПРАВИЛ Системы противопожарной защиты ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ
Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
4.3 Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4-4.13.
Добрый день! По ПЗЗ вашего поселения (ст 30 ГрК РФ) какие отступы установлены для таких участков в территориальной зоне?
Отступы при строительстве капитальных объектов соблюдаются с учетом ПЗЗ. При этом склады возводятся на основании ст 51 ГрК РФ с получением разрешения на строительство. Перед разрешением делается проект на возводимые объекты, схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка. В самом начале надо заказать ГПЗУ (ст 57.3 ГрК РФ). В нем как раз указаны все требования к строительству кап объектов.
Если вам для размещения двух объектов необходимо объединить участки, опять же если позволяет ПЗЗ, то можно как объединить участки, так и строить на смежных участках.
Постановление Правительства РФ от 6 апреля 2022 г. N 603 «О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков»
выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами (далее — объект капитального строительства), на двух и более земельных участках и градостроительных планов таких земельных участков может осуществляться в соответствии с Правилами в случае совокупности следующих условий:
указанные земельные участки являются смежными;
указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца;
указанные земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования земельного участка, допускающий размещение объекта капитального строительства;
б) выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Правилами, в случае если разрешение на строительство было выдано в соответствии с Правилами;
в) разрешения на строительство объектов капитального строительства, выданные в соответствии с Правилами, действуют до истечения срока, на который они были выданы.
Если один из объектов будет размещаться сразу на двух участках, тогда может быть вам подойдет процитированное мною постановление. Если же каждый склад будет на отдельном участке, тогда возможно объединение не потребуется.
ПЗЗ у Вас муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского
муниципального района Ленинградской области, но еще надо знать зоны нахождения участков и т.п.
Для получения всех, действующих на настоящий момент, сведений о зоне территориальной, об отступах, максимально размещенной площади застройки, Вам необходимо заказать градостроительный план земельных участков.
Согласно ст. 57.3 ГК РФ
В данном плане будут все необходимые сведения для Вас, в том числе и имеющиеся ограничения, если они есть, и сведения об имеющихся технических условиях, при и их наличии.
Такой план Вы можете заказать как собственник участков на Госуслугах https://www.gosuslugi.ru/600142/1/form?_=1750365765316.
На каждый участок, свой градостроительный план.
И только после этого можно будет смотреть, нужно ли объединять участки для постройки зданий.