Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Муж приобрел домик в деревне в1994 году к нему прилагался земельный участок 23 сотки Дом покупали по договору
Здравствуйте!Муж приобрел домик в деревне в1994 году к нему прилагался земельный участок 23 сотки Дом покупали по договору купли продажи В доме не проживали постоянно пользовались им как дачей,сажали огородСейчас нам сказали что необходимо сделать межевание участка но сделать это нельзя потому что нет права собственности на землюКак нам его оформить,куда обращаться. Раньше то право собственности не офрмляли
Как оформить право собственности на земельный участок (23 сотки) при доме, купленном в 1994 году?
1. Проверьте текущий статус земли
Сначала нужно выяснить:
Есть ли у вас документы на землю? (например, старый договор купли-продажи, свидетельство о собственности, акт о выделении земли).
Категория земли (обычно для дач и домов в деревне это «земли населенных пунктов» или «земли сельхозназначения»).
Вид разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т. д.).
Если в договоре 1994 года земля не была оформлена, она могла перейти к вам по праву приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) — но это нужно подтверждать через суд.
2. Варианты оформления земли
1) Если земля была выделена продавцом (входит в состав участка при доме)
В 1990-е годы часто земля передавалась автоматически с домом (по «дачной амнистии» или старому законодательству).
Запросите выписку из ЕГРН на дом и участок (через Росреестр или МФЦ).
Если земля уже стоит на кадастре, но не оформлена в собственность — можно бесплатно узаконить её по «дачной амнистии» (ФЗ-93, продлена до 2031 года).
2) Если земля не оформлена и не стоит на кадастре
Нужно провести межевание (даже если Росреестр говорит, что «нет права собственности»).
Порядок действий:
Обратиться к кадастровому инженеру для межевания.
Подать заявление в местную администрацию о выделении участка (если земля муниципальная).
Получить постановление о предоставлении земли (возможно, бесплатно, если дом в собственности).
Зарегистрировать право в Росреестре.
3) Если земля в собственности у государства/муниципалитета
Можно выкупить или получить бесплатно (если дом ваш и земля используется давно).
Как оформить:
Подать заявление в местную администрацию (отдел земельных отношений).
Пройти процедуру предоставления участка (возможен торг или бесплатное оформление).
4) Если земля принадлежит другому лицу (например, соседу)
Нужно договариваться о выкупе или обращаться в суд (если есть доказательства давнего пользования).
3. Куда обращаться?
Росреестр / МФЦ — проверить кадастровый статус участка.
Кадастровый инженер — заказать межевание.
Местная администрация — уточнить порядок оформления.
Суд — если нужно признать право собственности через приобретательную давность.
4. Какие документы нужны?
Паспорта собственников.
Договор купли-продажи дома (1994 г.).
Техпаспорт на дом.
Выписка из ЕГРН.
Акт о выделении земли (если есть).
Межевой план (после проведения межевания)
