Здравствуйте. Приобретала квартиру по ДКП в мае 2021. Других квартир и долей не было нигде. В августе 2022го купила квартиру другую по ДДУ. Квартира по ДДУ по акту приема передачи мной принята и оформлена в собственность в октябре 2024. Сейчас, в июне 2025, продаю первую квартиру. Три года вроде бы прошло, но не понятно, надо ли будет платить налог с ее продажи, тк приобрелась вторая. ?
Здравствуйте, Людмила!
Если вы приобрели первую квартиру по ДКП в мае 2021 и владели ею более 3 лет до продажи в июне 2025, то налог с продажи платить не нужно, если это ваша единственная квартира на момент продажи или вы продаёте её в течение 90 дней после покупки второй.
Однако в вашем случае в августе 2022 была куплена вторая квартира по ДДУ, которая оформлена в собственность только в октябре 2024. Значит, на момент продажи первой квартиры в июне 2025 у вас уже есть в собственности вторая квартира.
По общему правилу минимальный срок владения для освобождения от налога — 5 лет, если у вас есть другая недвижимость. Исключение — если продаёте единственное жильё и покупаете другое в течение 90 дней (тогда срок владения сокращается до 3 лет).
Поскольку вторая квартира оформлена в собственность в октябре 2024, а первая продаётся в июне 2025 (через 8 месяцев), условие продажи единственного жилья не выполняется.
Значит, при продаже первой квартиры в июне 2025 налог платить придётся, так как минимальный срок владения для освобождения — 5 лет.
Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и покупкой (за вычетом 1 млн руб. или подтверждённых расходов) по ставке 13% на доход до 2,4 млн руб. и 15% на сумму свыше 2,4 млн с 2025 года
остались вопросы пишите в чат
