ТСЖ планирует частично заменить стояков в моей квартире, говорят, что не поступает вода в квартиру выше этажом

Добрый день. Трубы многоквартирного дома, по которым вода попадает в квартиру и течет в ванной, на кухне и в батареях, это так называемое общедомовое имущество. По закону ремонтировать и менять их в случае проблем обязана управляющая компания (УК). 

Во-первых, статья 166 Жилищного Кодекса РФ о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме говорит о том, что собственник имеет право на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Трубы, которые относятся к внутридомовым инженерным системам, — это стояки канализации и водоснабжения в вашей квартире, в том числе в туалете и на кухне.

Во-вторых, статья 161 Жилищного Кодекса РФ и постановление РФ №354 ст. 149 указывают на то, что текущий ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме — это прямая обязанность конкретной управляющей компании, закрепленной за конкретным домом. Все работы по ремонту выполняются за счет средств фонда капитального ремонта. 

Получается, если вам надо поменять старые стояки в квартире, по закону делать это должна управляющая компания, которая обслуживает ваш многоквартирный дом. Если же речь идет о ремонте внутренних труб в вашей квартире — например, при демонтаже ванной — это в обязанности УК не входит, так как трубы ваши, и следить за ними обязан арендатор или собственник квартиры.

Что необходимо сделать для замены старых труб? 

1. Подать письменное обращение в управляющую компанию вашего дома

2. Получить акт от управляющей компании

3. Дождаться ремонта труб от управляющей компании

4.Получить акт о проведенных работах

Вот список инстанций, куда можно подать обращение, если службы ЖКХ или управляющая компания бездействуют:

Администрация города или района
Государственная жилищная инспекция, ГЖИ
Федеральная антимонопольная служба
Прокуратура 
Роспотребнадзор
Суд