Какие шансы отстоять снос гаражного кооператива (3 эатажа, кирпич) при начала процедуры КРТ, на руках свидетельство из ЕГРН

Question

Какие шансы отстоять снос гаражного кооператива (3 эатажа, кирпич) при начала процедуры КРТ, на руках свидетельство из ЕГРН. Договор аренды земли с управляющей компанией.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Сергей. О какой процедуре Вы указываете в вопросе? Речь идет об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд согласно статьи 279 Гражданского кодекса РФ? Или гараж не соответствует требованиям градостроительных регламентов в том числе по этажности постройки? Гараж используется по назначению в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Напишите основание для сноса, которые используются в Вашем случае. Если это изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, то применяются положения ст.279 ГК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7f26a277d8e29823e6b98ee86e2f33837a81450/ В этом случае отстоять снос ( изъятие) будет довольно сложно. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст.56.3 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ce84a87dc1e7b39b770f22b8bfd0c5899ff8ba9d/ Наличие регистрации в ЕГРН и договора аренды с УК сами по себе не гарантируют Вам то, что данная процедура ( изъятия и сноса) не будет осуществлена.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! В соответствии со сть 65 ГрК РФ Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации. то есть вам предлагают заключить договор о КРТ, если вы согласитесь тогда возможно сохранить объекты не получится. В принципе, если будет процесс изъятия гаража и земельного участка под ним для гос и муниц. нужды, в соответствии с ЗК РФ, то вам будут выплачивать сумму и остановить этот процесс вряд ли получится. А вообще что будет именно строиться на этой территории, будет ли изыматься ваш участок и окс вам лучше уточнить в администрации. В ответе вам дают ссылка на договор и интернет ресурс, для начала почитайте, что там указано. Посмотрите сам проект решения о КРТ.