Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С чего начать продажу и как сделать все грамотно?
Здравствуйте! Продаем квартиру, она в общей долей собственности с бывшим супругом, брали ипотеку, в нее был вложен мат. капитал, долга осталось 300 тыс. Покупателя уже нашли, договорились, что с помощью его средств закроем долг, чтобы снять обременение. В опеку планирую подать заявление о том, чтобы перечислить вырученные деньги с мат. капитала на счет ребёнку, так как новую квартиру пока покупать не планируем. С чего начать продажу и как сделать все грамотно?
Здравствуйте, Анастасия Андреевна Дмитриева,!
Продаем квартиру, она в общей долей собственности с бывшим супругом, брали ипотеку, в нее был вложен мат. капитал, долга осталось 300 тыс.
Нужно обратиться в опеку и получить согласие в соответствии со ст.37 ГК РФ.
Возможно получить согласие, но по закону Вы просто обязаны выделить доли, в частности ребенку.
Ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
1. Сначала нужно выделить доли детям по маткапиталу по соглашению.
2. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением продажи долей, чтобы они вам прописали, можно ли положить деньги на счета детей от продажи или вам не разрешат это сделать (ст. 21 ФЗ об опеке и попечительстве)
3. Если от опеки все получено, тогда заключайте договор купли-продажи с погашением остатка долга и снятием обременения с квартиры
Ребёнку можно выделить доли в квартире с обременением? Или сначала нужно ипотеку закрыть, а потом выделить долю?
составляете соглашение о выделении долей по маткапиталу при наличии обременения и идете его регистрируете в Росреестре. Получаете выписку из ЕГРН о правах всех членов семьи на квартиру. Идете в опеку
Здравствуйте!
Прежде всего, Вам необходимо выделить доли детям и супругу в квартире, если это еще не сделано. Согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи. Доли должны быть выделены в течение шести месяцев после полной оплаты и снятия обременения с недвижимости.
Дальше обратитесь в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры, Вам потребуется подать заявление с полным пакетом документов: паспорта родителей и паспорта детей (если есть) или свидетельства о рождении детей, документы на квартиру, справки БТИ об оценочной стоимости, выписку из домовой книги (если что-то понадобится еще или что-то не понадобится из вышеперечисленного, Вам скажут в опеке).
Что касается перечисления денег на счет ребенка вместо покупки новой квартиры, не факт что разрешат, поскольку должно быть именно улучшение жилищных условий детей. Если у Вас есть еще жилье, где детям можно выделить доли, а с продажи положить детям деньги на счет (пропорционально их долям), вот тогда могут разрешить, но опять-таки не факт. Никто заранее не предугадает решение органа опеки, это невозможно.
Для досрочного погашения ипотеки с помощью средств покупателя, смотрите в договоре, может быть нужно уведомлять банк заранее.
При стоимости квартиры 1,3 млн рублей и материнском капитале 524 527 рублей ребенку необходимо выделить долю в размере 27/200 от общей площади квартиры. Считайте: материнский капитал составляет 40,35% от стоимости жилья, что при делении на трех членов семьи дает по 13,45% каждому. Доли по материнскому капиталу выделяются пропорционально его сумме относительно общей стоимости недвижимости. Если переводить в деньги, стоимость доли ребенка составляет примерно 174 842 рубля. После выделения этой доли у Вас с бывшим супругом останется по 73/200 доли каждому.
Т.е. до продажи Вы должны выделить доли именно в этой квартире, если в ближайшее время не собираетесь приобрести ребенку равноценное жилье.
иначе Вы нарушите закон, станет вопрос о возврате средств мат капитала. и опека не даст согласия.