Какие документы нужны, чтобы продажей квартиры занимался непосредственно муж

Здравствуйте, Мария!

Какие документы нужны, чтобы продажей квартиры занимался муж
1. Правовая основа
Квартира была приобретена в браке, значит, является общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).
Однако оформлена только на жену, поэтому формально она – единственный собственник(если нет брачного договора).
Доля ребенка (21 год) – он является совладельцем и должен дать согласие на продажу.
2. Кто может продавать квартиру?
Жена (как зарегистрированный собственник) может продать квартиру самостоятельно.
Муж может заниматься продажей только при наличии нотариальной доверенности от жены и согласия совершеннолетнего ребенка.
 
Необходимые документы
1. Для оформления доверенности на мужа
Жене нужно оформить у нотариуса генеральную доверенность, которая даст мужу право:

Подписывать договор купли-продажи (ДКП).
Подавать документы в Росреестр.
Получать деньги от покупателя.
Документы для доверенности:
Паспорта жены и мужа.
Свидетельство о браке.
Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности жены).

 
2. Согласие совершеннолетнего ребенка
Поскольку у ребенка (21 год) есть доля, он должен:

Лично участвовать в сделке (подписать ДКП и заявление в Росреестр).
ИЛИ
Оформить нотариальную доверенность на отца/мать (если не может присутствовать).
Документы для согласия ребенка:
Его паспорт.
Выписка из ЕГРН (подтверждает его долю).

 
3. Дополнительные документы для продажи
Выписка из ЕГРН (актуальная).
Технический паспорт (если есть).
Согласие супруга (если квартира куплена в браке, но оформлена на жену – иногда требуют подтверждение, что муж не против продажи).
 
Вывод
Чтобы муж мог заниматься продажей квартиры:

Жена оформляет нотариальную доверенность на него.
Совершеннолетний ребенок либо лично участвует в сделке, либо дает доверенность.
Собираются стандартные документы на квартиру.
Без доверенности муж не сможет подписать договор – только жена и ребенок (как собственники).

Если информация была полезной, прошу оставить отзыв и/или оценить ответ на Ваш вопрос, также, Вы можете отблагодарить юриста по этой ссылке.

Здравствуйте. Вот что необходимо:

1. Нотариальная доверенность от жены (владельца квартиры) на мужа:

•  Это самый важный документ. В доверенности жена должна указать, что доверяет мужу представлять её интересы при продаже квартиры, расположенной по конкретному адресу.

•  В доверенности должны быть четко прописаны полномочия мужа:

  •  Подписывать предварительный договор купли-продажи.

  •  Получать задаток (если это предусмотрено).

  •  Подписывать основной договор купли-продажи.

  •  Подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

  •  Получать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

  •  Получать денежные средства от продажи квартиры.

  •  Совершать любые другие действия, необходимые для продажи квартиры.

•  Доверенность должна быть заверена нотариусом.

2. Нотариальное согласие жены на продажу квартиры (даже если она оформлена только на нее):

•  Так как квартира была приобретена в браке, даже если она оформлена только на жену, она является совместно нажитым имуществом. Для продажи такой квартиры необходимо нотариальное согласие супруга (мужа).

•  Согласие оформляется у нотариуса и подтверждает, что муж не возражает против продажи квартиры.

3. Нотариальная доверенность от дочери (совершеннолетней) на мужа (или на жену):

•  Так как дочь является собственником доли в квартире, для её продажи необходимо её согласие, которое оформляется в виде нотариальной доверенности.

•  В доверенности дочь должна указать, что доверяет отцу (или матери) представлять её интересы при продаже её доли в квартире, расположенной по конкретному адресу.

•  В доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя (отца или матери), аналогичные тем, что указаны в доверенности от жены.

•  Доверенность должна быть заверена нотариусом.

• Если дочь не может оформить доверенность на отца, тогда необходимо оформить согласие на продажу доли квартиры.

4. Документы, необходимые для совершения сделки (помимо доверенностей):

•  Паспорта мужа, жены и дочери (копии и оригиналы).

•  Свидетельство о браке (копия и оригинал).

•  Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.) — копия и оригинал.

•  Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — можно заказать в МФЦ или у нотариуса.

•  Технический паспорт квартиры (если есть).

•  Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

•  Разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире прописаны или имеют долю несовершеннолетние дети). В вашем случае не требуется, так как дочь совершеннолетняя.

Важные моменты:

•  Нотариальное оформление: Все доверенности и согласие должны быть оформлены у нотариуса. Нотариус проверит документы, удостоверит личности и разъяснит последствия совершения сделки.

•  Личное присутствие: Желательно, чтобы при совершении сделки (подписании договора купли-продажи) присутствовали все собственники (жена и дочь) или их представители с нотариальными доверенностями.

•  Консультация с юристом/риелтором: Перед продажей квартиры рекомендуется проконсультироваться с юристом или опытным риелтором, чтобы убедиться в правильности оформления всех документов и избежать возможных проблем в будущем.

В итоге, для того чтобы муж мог заниматься продажей квартиры, потребуется:

1. Нотариальная доверенность от жены на мужа с широким перечнем полномочий.

2. Нотариальное согласие жены на продажу квартиры.

3. Нотариальная доверенность от дочери на мужа (или на жену) для продажи ее доли в квартире, или согласие.

С этими документами муж сможет представлять интересы жены и дочери при продаже квартиры.

Буду признательна положительному отзыву на мой ответ!

Необходимы нотариально удостоверенные доверенности от супруги и от сына на продажу квартиры и нотариальное согласие супруга, так как доля супруги является совместной собственностью супругов. Если в браке Вы приобретали квартиру используя материнский капитал, то Вы давали обязательство с СФР выделить доли супругу и ребенку. Если просто выделили долю ребенку,  а оставшаяся доля осталась в совместной собственности супругов, то только нотариальное согласие супруга.