Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я гражданка РФ Как я могу переоформить недвижимость на свое имя полностью?
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, как правило переоформить дом на себя.
Дом купленный в браке и находится в нашей совместной собственности.
Дом оформлен на мужа. Он находился в Украине. Собственность на территории РФ.
Я гражданка РФ
Как я могу переоформить недвижимость на свое имя полностью?
Здравствуйте!
Как вариант, вы можете подать заявление в суд на раздел совместно нажитого имущества. Но причину, по которой вы считаете, что недвижимость должна принадлежать вам — будет необходимо предоставить суду (факт гражданства РФ для этого недостаточен).
Из сообщения непонятно — дом находился на Украине? Или муж?
Для полноценной консультации и понимания как действовать Вам стоит обратиться к юристу на этом сайте за консультацией, но приложив все имеющиеся документы и информацию (гражданство Ваше и мужа, свидетельство о браке, ДКП или иной правоустанавливающий документ на недвижимость, выписку из ЕГРН и тд).
Здравствуйте.
По вашей ситуации, дом, приобретенный в период брака, является вашей совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов он оформлен (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ).
Переоформить дом полностью на себя можно одним из следующих способов:
Заключение нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества супругов.
Это мирный способ, если супруги договорились о разделе.
Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ, ст. 163, п. 2 ст. 163.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).
Для подписания соглашения ваш муж должен либо лично присутствовать в России, либо выдать доверенность на представителя в России. Доверенность, выданная в Украине, должна быть нотариально удостоверена и, как правило, апостилирована (в зависимости от текущих международных соглашений между РФ и Украиной, но апостиль — стандартное требование для использования украинских документов в РФ). Перевод доверенности на русский язык с нотариальным удостоверением перевода обязателен. Доверенность должна содержать полномочия на подписание соглашения о разделе конкретного имущества.
Если дом находится в ипотеке, для заключения соглашения о разделе обязательно требуется согласие банка-залогодержателя (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Без такого согласия сделка может быть признана недействительной (ст. 173 ГК РФ). Банк будет оценивать вашу платежеспособность, чтобы перевести обязательство по кредиту полностью на вас.
Соглашение может предусматривать выплату компенсации мужу за его долю (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Раздел имущества в судебном порядке.
Если договориться не удается, вы имеете право обратиться с иском о разделе общего имущества в суд по месту нахождения недвижимости (ст. 29, 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее – ГПК РФ).
Суд определит доли супругов в имуществе (как правило, равные, если иное не предусмотрено брачным договором или нет оснований для отступления от равенства) и, если это возможно и выгодно, может присудить дом вам, обязав выплатить мужу соответствующую компенсацию за его долю (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Ваш муж может участвовать в суде лично или через представителя по доверенности. Порядок вызова и уведомления стороны, находящейся за границей, регулируется ГПК РФ и международными договорами.
При наличии ипотеки суд также должен учесть интересы банка и не может изменить условия кредитного договора без его согласия (ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Банк может быть привлечен к участию в деле.
Срок исковой давности для требования о разделе имущества составляет три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права (п. 7 ст. 38 СК РФ, ст. 200 ГК РФ).
После заключения соглашения или вступления в силу решения суда необходимо зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Важно:
Учитывая местонахождение вашего мужа и статус ипотеки, процесс требует тщательной юридической подготовки, особенно в части оформления доверенности и получения согласия банка.
Расходы могут включать оплату услуг нотариуса (госпошлина по пп. 1 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, региональный тариф), возможную компенсацию мужу, судебные издержки.
Рекомендуется получить подробную консультацию у юриста, специализирующегося на семейном и недвижимом праве, для оценки всех рисков и определения наиболее оптимального пути действий в вашей конкретной ситуации.