Земля ЛПХ в собственности 1 владельца, здание (загородный дом/дача) на этой земле в собственности другого человека

Добрый день, Николай!

Согласно статьям 131 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также статье 213.9 и иным нормам закона, всем имуществом должника распоряжается финансовый управляющий, сделки без его согласия и судебные разбирательства без его вовлечения невозможны.

Поэтому если и подаете такой иск в суд общей юрисдикции, то в дело в качестве третьего лица должен быть указан финансовый управляющий.

Насчет шансов и вероятности сказать трудно, судя по всему, данный участок из себя особой ценности не представляет и его лучше в процедуре исключить, кредиторы думаю особо возражать не станут, но опять-таки это все со слов, на деле надо документы, фотографии имущества оценить, требования кредиторов и прочее.

Как итог, разбирательство и распоряжение имуществом без какого-либо участия финансового управляющего невозможно.

С уважением,

Артем Гагикович!

Здравствуйте. 

1. Нет, это невозможно, во-первых, без участия владельца дома, поскольку в любом случае исключить недвижимсть из реестра Вы можете только через суд и только с участием правообладателя. 

Во-вторых, поскольку дом находится в конкурсной массе, без участия в деле о банкротстве определить его правовую судьбу невозможно. Это компетенция арбитражного суда и финансового управляющего.

С даты признания гражданина банкротом:

все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;

 ...

 Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Статья 213.25. ФЗ «О банкротстве»

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/983c75db2bb62ae074dabf4824be041ed1577ca4/

2. В то же время если дом действительно сгорел полностью и, соответственно, сложилась ситуация, когда в конкурсной массе наличествует объект, которого уже нет в природе (а значит и права собственности на него должны быть прекращены), нужно уведомить об этом арбитражный суд 

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества..

Статья 235 ГК РФ. 

И тогда из конкурсной массы он может быть исключен. 

В общем, нужно разбираться в ситуации, понимать, на каком этапе банкротство и пр. 

Можно ли признать утрату имущества владельцем дома, аннулировать регистрационную запись, без согласия/участия владельца дома, конкурсного управляющего и тд? и как? каковы шансы?

 Здравствуйте.

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в ЕГРН является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

Для того, чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости ввиду его гибели или уничтожения, собственник объекта или собственник земельного участка обращается в любой офис МФЦ с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 23  Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такой акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью.

Таким образом собственник земельного участка также может обратиться в Росреестр с таким заявлением при наличии у него вышеуказанных документов.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте.

Как понимаю, Вы собственник земли?

Можно ли признать утрату имущества владельцем дома, аннулировать регистрационную запись, без согласия/участия владельца дома, конкурсного управляющего и тд? и как? каковы шансы?

Без их участия нет.

Право собственности может быть оспорено только в судебном порядке:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Соответственно, нужно подавать иск к собственнику, т.е. должнику, и привлекать к делу также арбитражного управляющего.

Вероятнее всего нужно будет ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.

И на основании решения суда будет исключена запись в ЕГРН.