Здравствуйте, возможно ли продать квартиру, если второй собственник несовершеннолетнеий ребенок?

Добрый день!

Продать квартиру, если второй собственник — несовершеннолетний ребенок, возможно, но с соблюдением особых требований.

Продажа доли, принадлежащей совершеннолетнему собственнику (например, 3/4 квартиры), возможна при соблюдении порядка, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Продавец обязан письменно уведомить всех сособственников (в том числе несовершеннолетнего ребенка через его законных представителей) о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и условий. Другие сособственники имеют преимущественное право покупки доли. Если несовершеннолетний или его законные представители отказываются от покупки, такой отказ требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 ГК РФ), поскольку отказ уменьшает имущественные права ребенка.
При продаже всей квартиры, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка (пункт 2 статьи 37 ГК РФ). Это согласие выдается на основании заявления законных представителей в администрацию по месту жительства. Без такого разрешения сделка не может быть зарегистрирована.
Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала и доли детям выделены, продажа возможна только при условии соблюдения публично-правовых обязательств, включая получение разрешения органов опеки и попечительства. Нарушение этих требований может привести к признанию сделки недействительной.
При продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему, законные представители обязаны обеспечить, чтобы имущественные права ребенка не были ущемлены, а имущество не уменьшилось. Органы опеки оценивают законность сделки с этой точки зрения.
Если несовершеннолетний собственник не отвечает на уведомление о продаже доли или отказывается от покупки, для продажи третьему лицу требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Таким образом, продажа квартиры или доли в ней при наличии несовершеннолетнего собственника требует:

Соблюдения преимущественного права покупки другими сособственниками (статья 250 ГК РФ);
Получения разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего (пункт 2 статьи 37 ГК РФ);
Учет интересов и прав несовершеннолетнего, чтобы не уменьшить его имущественные права.
Рекомендуется обращаться в органы опеки и попечительства для получения разъяснений и разрешений, а также к нотариусу для правильного оформления отказов от преимущественного права и сделок.

Просьба поставить положительную оценку ответу, если Вы хотите выразить свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке.    pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1260852/

Здравствуйте!

Да, продать квартиру, в которой несовершеннолетний ребенок владеет долей (1/4 в Вашем случае), возможно, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», отчуждение имущества несовершеннолетнего, находящегося под опекой или попечительством (а родители являются законными представителями несовершеннолетнего), осуществляется с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства выдаст такое разрешение, если сделка не противоречит законодательству и соответствует интересам несовершеннолетнего. На практике это означает, что необходимо будет либо:

Приобрести в собственность несовершеннолетнего равноценное или лучшее по площади и условиям жилье (долю в жилье);
Положить денежные средства от продажи доли ребенка на его номинальный счет в банке, доступ к которым будет возможен с разрешения органа опеки и попечительства.

Таким образом, ключевым шагом для продажи является получение соответствующего разрешения от органа опеки и попечительства по месту регистрации (жительства) ребенка.