Решение: - более 50% от общего числа голосов в доме?

Question

Здравствуйте, планирую как инициатор провести ОСС, но испытываю сложности сколько должно быть набрано голосов по нескольким пунктам повестки … Подскажите пожалуй Повестка с проблемными пунктами: 1. Прекращение у ЖК «_______» (ИНН ____), у председателя правления ЖК «______» ФИО , у иного председателя правления кооператива, у любого другого лица (представителя), в т.ч. действующего от имени ЖК «_____» на основании доверенности, всех ранее предоставленных собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. _________ полномочий на представление их интересов во всех судах судебной системы РФ по любым спорам, в государственных органах, органах местного самоуправления и перед любыми другими организациями, гражданами и третьими лицами по любым вопросам и отношениям, в т.ч. полномочий по заключению в интересах собственников помещений в доме договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме и любых иных договоров, на установление правил пользования общим имуществом в доме и т.п. Решение: - более 50 % от общего количества голосов в доме??? 2. Наделение Совета многоквартирного дома по согласованию с управляющей организацией правом осуществлять в рамках предусмотренной платы «за содержание и ремонт общего имущества» расходы, понесённые в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и на нужды дома (в том числе оплату юридических и консультационных услуг, судебных издержек (расходов), канцтоваров, оплату за регистрацию и запрос выписок, реестров и пр. на портале Росреестр, и т.д. для организации проведения общих собраний собственников помещений и пр.), в пределах 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей в год с обязательным предоставлением документов, подтверждающих расходы (чеки, договора на юридические услуги, квитанции нотариусов и т.д.), в противном случае компенсация не производится. Решение: - более 50% от общего числа голосов в доме??? 3. Наделение совета дома правом предоставлять интересы собственников в судах Решение: - более 50% от общего числа голосов в доме? 4. Наделение Слвета дома полномочиями принимать решения по текущему ремонту. Решение: - более 50% от общего числа голосов в доме? 5. Поручить УК заключить с собственниками помещений в многоквартирном доме в лице Председателя совета многоквартирного дома Дополнительное соглашений к договору управления в доме на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений в доме. Решение: 2/3??? Заранее благодарю за ответ

Милана Чурсинова · Answer

Здравствуйте! Проведение общего собрания собственников (ОСС) требует особого внимания к формулировкам повестки и к соблюдению норм Жилищного кодекса РФ. Давайте разберем по пунктам ваши вопросы, начиная с необходимого кворума и числа голосов по каждому решению: 1. Прекращение полномочий ранее уполномоченных лиц от имени собственников Кворум/решение: Более 50% от общего числа голосов всех собственников (ч. 1 ст. 44 и п. 1 ч. 2 ст. 46 ЖК РФ). Комментарий: Это вопрос о делегировании полномочий и отзыве доверенности, то есть касается представления интересов, что относится к вопросам управления. Соответственно, требуется простое большинство — более 50% голосов от общего числа. 2. Наделение Совета дома правом расходования средств в пределах платы за содержание и ремонт Кворум/решение: Более 50% от общего числа голосов всех собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Комментарий: Это делегирование прав Совету МКД, не изменение размера платы, а уточнение порядка её использования, что относится к компетенции общего собрания. Достаточно простого большинства. 3. Наделение Совета дома правом представлять интересы в судах Кворум/решение: Более 50% от общего числа голосов всех собственников. Комментарий: Это делегирование полномочий Совету на представительство. Важно, чтобы такие полномочия были четко сформулированы, но по сути – также относится к управлению домом, что требует простого большинства. 4. Наделение Совета дома полномочиями принимать решения по текущему ремонту Кворум/решение: Более 50% от общего числа голосов всех собственников. Комментарий: Если речь идет именно о текущем ремонте, не капитальном, и не о перераспределении платежей, то это делегирование управленческих полномочий. Капитальный ремонт требует иных процедур (и участия фонда капремонта), а текущий — входит в зону управления. Соответственно, более 50% голосов достаточно. 5. Заключение дополнительного соглашения к договору управления Кворум/решение: 2/3 от общего числа голосов всех собственников (ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ). Комментарий: Решения, связанные с изменением условий договора управления, требуют квалифицированного большинства — не менее 2/3 голосов всех собственников. Если мой ответ оказался для вас полезным, буду признательна за положительный отзыв. (+)