Нам нужно разделить квартиры на двух человек, меня и брата

Здравствуйте!

Для раздела двух квартир, находящихся в общей долевой собственности трех лиц (Вы, дед, брат) с целью перехода права собственности на каждую квартиру к одному из двух лиц (Вам и брату), необходимо совершить ряд юридически значимых действий.

Определение правового механизма. Поскольку происходит прекращение права общей долевой собственности и переход права собственности на каждый объект недвижимости к одному лицу, а также перераспределение или передача долей, основным документом будет Соглашение о разделе (или о перераспределении долей) общего имущества между всеми текущими собственниками (Вами, дедом и братом). В этом соглашении будут прописаны условия передачи долей деда Вам и брату, а также условия перехода квартир в единоличную собственность Вам и брату (например, Вы получаете в единоличную собственность одну квартиру, а брат — другую).

Обязательное нотариальное удостоверение. Сделки по отчуждению (в т.ч. дарению, мене) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев одновременного отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – ФЗ № 218-ФЗ). В Вашем случае, если дед передает свою долю, и Вы с братом перераспределяете доли так, чтобы каждый получил квартиру полностью, вероятнее всего, такое соглашение потребует нотариального удостоверения. Нотариус поможет правильно составить документ, учитывая все нюансы и требования законодательства.

Необходимые документы. Для подготовки и нотариального удостоверения соглашения, а затем для его регистрации в Росреестре, потребуются следующие основные документы:
Паспорта всех собственников (Ваш, деда, брата).
Правоустанавливающие документы на обе квартиры (документы, подтверждающие, на каком основании Вы, дед и брат владеете долями – например, договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство и т.п.).
Правоудостоверяющие документы (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или ранее выданные свидетельства о праве собственности). Актуальные выписки из ЕГРН могут быть запрошены нотариусом или Росреестром самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия, но наличие копий или старых свидетельств не помешает.
Соглашение о разделе (перераспределении долей) общего имущества (в количестве экземпляров по числу сторон плюс один для Росреестра). Проект соглашения может быть подготовлен юристом или нотариусом.
Документы, подтверждающие родство (Ваше с дедом, брата с дедом), если передача доли от деда оформляется как дарение между близкими родственниками. Это важно с точки зрения налогообложения, так как дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Государственная регистрация права собственности. После нотариального удостоверения соглашения, необходимо подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Подается заявление о государственной регистрации.
Прилагаются нотариально удостоверенное соглашение, паспорта заявителей.
Оплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности. Размер госпошлины для физических лиц за регистрацию права собственности на объект недвижимости составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Подача документов и сроки. Документы в Росреестр можно подать лично (через МФЦ), почтовым отправлением или в электронной форме (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи). Срок государственной регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам составляет 1 рабочий день после поступления документов в Росреестр (ч. 9 ст. 36 ФЗ № 218-ФЗ).

Резюме действий:

Договориться между собой о конкретных условиях раздела: кто из Вас с братом какую квартиру получает полностью, как дед передает свои доли.
Обратиться к нотариусу со всеми собственниками и необходимыми документами для составления и удостоверения Соглашения о разделе (перераспределении долей) общего имущества.
После нотариального удостоверения, нотариус может сам направить документы на регистрацию в Росреестр, либо Вы можете сделать это самостоятельно через МФЦ или Росреестр.
Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
Получить выписки из ЕГРН, подтверждающие Ваше единоличное право собственности на одну квартиру и право собственности брата на другую.

Участие нотариуса на этапе подготовки соглашения крайне желательно, так как он поможет правильно оформить сделку с учетом всех требований закона и минимизировать риски оспаривания в будущем.

Надеюсь, этот ответ был полезен. Удачи в решении Вашего вопроса!