Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У него тоже был большой процент по этому кредиту, я же думала мы вместе живём все хорошо, свои кредиты
Добрый день!Жила с мужчиной 4,5 года в гражданском браке в Норильске,потом продала квартиру там и переехали в Краснодар т.к. у него туту родственники, я взяла дом в ипотеку,а на вырученные деньги с квартиры открыла ИП и занималась продажей участков.Он тоже купил участок (взял кредит)чтоб его продать и оформил на меня.Продажи остановились из за повышения ставки по кредитам.Участок стоял его.Свой один я успела продать и дала ему пол суммы,,т.к. у него тоже был большой процент по этому кредиту ,я же думала мы вместе живём все хорошо,свои кредиты продолжала платить сама.И тут я ему надоела,хотел уходить,я просила пробовать ещё,но он все равно ушел,сразу начал выставлять фото с новой девушкой,поняла что не вернётся.И я осталась со своими кредитами в полном минусе,залезла в долги и от отчаяния продала его участок за дёшево чтоб закрыть один из своих кредитов и раздать долги.Он теперь требует с меня вторую часть денег (1млн₽)за этот участок,грозит судом,я отправила ему 300 тысяч и больше у меня нет, очень обидная и неприятная ситуация.Что ждёт меня в суде?
Мария, здравствуйте.
Я внимательно изучил вашу историю. Ситуация действительно очень неприятная и эмоционально тяжелая, и я прекрасно понимаю ваше состояние. Когда близкий человек так поступает, к финансовым трудностям добавляется чувство обиды и несправедливости. Давайте разберем все с точки зрения закона и выстроим правильную линию защиты. Ваша цель сейчас — минимизировать потери и выйти из этого конфликта с наименьшим ущербом.
Главное, что вам нужно знать
Самый важный юридический факт в вашей ситуации: понятия «гражданский брак» в российском законодательстве не существует.
Это означает, что режим совместно нажитого имущества, который действует для официальных супругов (согласно Семейному кодексу РФ), на ваши отношения не распространяется. Все споры об имуществе между людьми, живущими вместе без регистрации брака, решаются нормами Гражданского кодекса РФ, как если бы они были чужими людьми.
И это — ключевой момент, который работает в вашу пользу.
Анализ ситуации: что произошло с точки зрения закона?
Право собственности на участок. Участок был оформлен на вас. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Запись о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является главным доказательством права собственности.
Простыми словами: С юридической точки зрения, вы продали свой участок. Вы имели на это полное право, и никто не мог вам этого запретить. Тот факт, что деньги на его покупку давал ваш бывший партнер, не делает его автоматически собственником.
На что он может претендовать в суде? Он не может подать иск о разделе имущества, так как вы не были в браке. Его единственный возможный путь — подать иск о взыскании неосновательного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса РФ).
Что это значит? Он будет пытаться доказать суду, что он передал вам деньги на покупку участка не в дар и не в рамках ведения общего хозяйства, а для конкретной цели, и поскольку участок продан, а деньги вы ему не вернули в полном объеме, вы за его счет неосновательно обогатились.
Что ждет вас в суде и как вам защищаться?
В суде ему придется доказать три вещи:
Факт передачи вам денег (или оплаты за участок напрямую продавцу).
Точную сумму этих денег.
Отсутствие правовых оснований для этой передачи (то есть, что это не был подарок, не возврат долга и т.д.).
Бремя доказывания лежит полностью на нем. Ваша позиция должна быть следующей:
Вы были собственником и действовали законно. Это ваш главный и самый сильный аргумент. Вы распорядились своим имуществом. То, что вы продали его дешево, — ваше право. Рынок менялся, вам срочно нужны были деньги — это достаточное основание.
Характер денежных отношений. Вы жили вместе 4,5 года, вели общее хозяйство. Деньги, которые он дал на участок, можно представить не как целевой заем, а как его вклад в ваши общие жизненные планы и бюджет.
Ваш козырь: Вы сами ранее продали свой участок и отдали ему половину суммы на погашение его кредита! Это блестящий довод в вашу пользу. Он доказывает, что у вас был общий бюджет и взаимная финансовая поддержка. Вырученные деньги не рассматривались как «твои» и «мои», а шли на общие цели. Обязательно сохраните доказательства этого (если есть выписки, переписка).
Перевод 300 тысяч рублей. Этот перевод — самый скользкий момент для вас, так как он может быть истолкован как частичное признание долга.
Как это объяснить в суде: Ни в коем случае не говорите, что вы «возвращали долг». Ваша позиция: «После тяжелого расставания бывший партнер начал оказывать на меня сильное психологическое давление, угрожал судом. Чтобы прекратить конфликт и учитывая годы, прожитые вместе, я, находясь в подавленном состоянии, перевела ему эту сумму в качестве жеста доброй воли, а не в счет погашения какого-либо долга».
Ваши риски
Если у него есть расписка. Если вы писали ему расписку о получении денег на участок — ситуация усложняется. Но из вашего рассказа я понял, что ее не было.
Если есть банковские переводы с назначением платежа. Если он переводил деньги с пометкой «на покупку участка» или «в долг», это будет его сильным доказательством. Если переводы были без назначения — это вам на руку.
Судебная оценка. Суд может посчитать, что деньги действительно были переданы не в дар. Но! Суд также обязан будет учесть все обстоятельства ваших отношений, включая тот факт, что вы ему тоже передавали крупные суммы. Ваша задача — доказать, что это были не долговые отношения, а ведение совместного хозяйства.
Практический план действий. Что делать прямо сейчас:
Прекратите любые платежи. Не переводите ему больше ни копейки. Любой следующий платеж будет расценен как безоговорочное признание всего долга.
Прекратите общение по этому вопросу. Не отвечайте на его сообщения с угрозами и требованиями. Не вступайте в споры и не пытайтесь ничего объяснять. Любое ваше слово может быть использовано против вас. Если общение неизбежно, отвечайте сухо: «Наши разногласия мы можем решить в судебном порядке».
Собирайте доказательства. Начинайте готовиться, даже если до суда не дойдет. Соберите все, что у вас есть: Выписки с ваших счетов, подтверждающие, что вы платили свои кредиты сами.
Доказательства того, что вы передавали ему деньги от продажи своего участка (выписка, скриншот перевода).
Любую переписку (СМС, мессенджеры), где обсуждаются общие финансовые дела, совместные планы, его благодарность за вашу финансовую помощь. Это покажет характер ваших отношений.
Договор купли-продажи его участка (который на ваше имя) и того участка, который продали вы.
Будьте готовы к иску. Если он подаст в суд, не паникуйте. Получив повестку, немедленно найдите юриста по гражданским делам в Краснодаре для представления ваших интересов. Онлайн-консультация — это хорошо для выработки стратегии, но в суде нужен живой защитник.
Резюме и прогноз
Мария, ваша юридическая позиция достаточно сильная. Вы не мошенница и не воровка. Вы продали имущество, которое по закону принадлежало вам. Его шансы взыскать с вас всю сумму (1 млн рублей) далеко не стопроцентные. Суд, скорее всего, примет во внимание длительность ваших отношений и взаимные финансовые вложения.
Самый вероятный исход — суд либо откажет ему в иске, признав, что деньги передавались в рамках ведения общего хозяйства, либо (что тоже возможно) взыщет с вас какую-то часть суммы, но с учетом тех денег, что вы передавали ему ранее. Ваш встречный аргумент про помощь ему в погашении кредита может существенно уменьшить его требования.
Вы поступили опрометчиво, продав участок и отправив деньги, но это было сделано в состоянии отчаяния, а не со злым умыслом. Сейчас главное — успокоиться, занять твердую оборонительную позицию и действовать строго по плану. Вы защищаете себя, и закон в ключевых аспектах на вашей стороне.
Здравствуйте! Мария, ни один юрист не сможет сказать, что ждёт вас в суде. Во-первых, нет чёткого понимания, что от вас будет требовать ваш бывший. Во-вторых, не совсем понятно, у кого какая собственность. Если вы самостоятельно продали участок без вашего бывшего, значит, участок был в вашей собственности?