Как быть с балансовой стоимостью здания?

Здравствуйте!

ООО на УСН продает помещение, (сейчас оно числится как здание)но будет перегистрация на 2 помещения, 1.как быть с балансовой стоимостью здания?

2. нужно уплачивать НДС (сейчас плательщиком не является)

3.Как быть с землёй, нужно ли как-то выделять ее или просто согласовать

на пользование, земля в собственности, но там есть и другие строения, не только это здание (здание всего 240 кв.м), продаваемое помещения 25 кв. М, а вся земля 40 соток