Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Брать разрешение, и нужно ли оно?
Куплен зем.участок,как многодетной семье от гсударства,сейчас с бывшим мужем в разводе,он в млс,где. брать разрешение,и нужно ли оно
?собсвеники долевая собственость,все члены семьи.
Здравствуйте!
Понимаю вашу ситуацию, когда приходится решать такие важные вопросы с учетом всех обстоятельств. Продажа земельного участка, находящегося в долевой собственности, требует согласия всех собственников.
Поскольку участок принадлежит всем членам семьи (вы, бывший муж, дети) в долевой собственности, распоряжение (продажа) таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации — ГК РФ).
Следовательно, разрешение (согласие) бывшего мужа на продажу участка требуется, даже несмотря на развод и его нахождение в местах лишения свободы. Он остается полноправным сособственником.
Где брать такое разрешение (согласие)?
Доверенность. Бывший муж может оформить доверенность на ваше имя или на имя другого доверенного лица, уполномочивающую на совершение сделки по продаже земельного участка. Такая доверенность может быть удостоверена начальником соответствующего учреждения, исполняющего наказание (начальником СИЗО или исправительного учреждения). Такая доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).
Нотариус. Вы можете договориться о приглашении нотариуса в исправительное учреждение. Нотариус может удостоверить как доверенность, так и, при наличии возможности, непосредственно подпись бывшего мужа на договоре купли-продажи. Этот вариант может быть более предпочтительным для сложных сделок.
Важно также учитывать:
Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, для продажи их долей потребуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Органы опеки дадут разрешение только в том случае, если сделка не ухудшает имущественные права и интересы детей (например, если одновременно приобретается иное жилье или земельный участок, где детям выделяются доли не меньше прежних, или средства от продажи детских долей зачисляются на специальные счета).
Если среди собственников есть совершеннолетние дети, требуется их личное согласие и участие в сделке либо оформление ими доверенности.
Таким образом, для продажи участка необходимо получить согласие бывшего мужа (через доверенность, удостоверенную начальником учреждения, или нотариально), согласие совершеннолетних детей и разрешение органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей.
Надеюсь, эта информация будет вам полезной. Если ответ помог разобраться в ситуации, прошу оценить его положительно.