Возможен ли какой то из этих вариантов, или есть еще какой то?

Доброго времени суток. Являюсь собственником 1/4 доли комнаты в общежитии остальные собственники, бывшая жена и дети. Жилье было приобретено лет 7-8 назад с использованием материнского капитала. Направлял бывшей супруге заказное письмо с предложением выкупить мою долю. Ответа не последовало, письмо осталось на хранении на почте. Хочу оформить дарственную или продажу на свою маму, на детей не вариант, это все равно, что "подарить" ее бывшей жене. Возможен ли какой то из этих вариантов, или есть еще какой то? В этом объекте недвижимости никогда собственники не проживали, ровно как и сейчас.