Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право собственности на недвижимое имущество
Право собственности на недвижимое имущество
Право собственности на недвижимое имущество
Добрый день!
А вопрос в чём?
Вы собираетесь продавать или покупать недвижимое имущество?
Согласно ст. 223 Гражданского Кодекса РФ:
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Добрый день.
В чем вопрос?
Оно подлежит гос регистрации в Росреестре.
Данные о собственнике/ках содержатся в выписке.
снимаю производственное помещение в субаренду 4 года, недавно появились новые собственники и просят освободить помещения, хотя договор с предыдущими субарендаторами до 19.08.2025 и они требуют оплату за субаренду.
договор собственника с арендаторами сохраняется?
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
То есть, если у помещения изменился собственник, это не влияет на договор аренды.
То есть он сохраняет свое действия.
ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды \ КонсультантПлюс
Если же договор аренды расторгается, то расторгается и договор субаренды, если в нем нет положений, регламентирующих иное.
и они требуют оплату за субаренду. Новые собственники требуют заключение договора и соответственно оплату аренды с 09.06.2025 года. Выписку из ЕГРН предоставляют (прикрепляю). Смущает пункт 11 об обременениях. Как поступить в этом случае. Кому оплачивать с юридической точки зрения?
За неиспользованный период времени взимать оплату не могут.
Если расторгается договор аренды, вы можете заключить его на оставшийся период по вашему договору.
Тут верно.
Согласно ст. 617 Гражданского Кодекса РФ:
У Вас — договор субаренды, и если договором субаренды предусмотрена оплата арендатору, а не собственнику, то Вы должны производить оплату в том же порядке, в котором предусмотрено договором аренды.
далее продолжу.
Новые собственники вправе требовать заключения нового договора только после окончания срока действия этого договора, поскольку смена собственника помещения не влечет за собой автоматически изменения или расторжения договора. Но если вы согласны на новых условиях заключить договор с новым собственником, то это возможно.