Как защититься от иска прокуратуры о размещении части участка в береговой полосе?

Question

Мне на праве собственности принадлежит участок на территории новой Москвы. Был куплен в 2015 году у организации. Поступил иск от природоохранной прокуратуры, что часть земельного участка расположена в береговой полосе, в связи с чем требуют: 1) признать недействительным образование земельного участка 2) погасить запись в ЕГРН 3) признать отсутствующим право моей собственности 4) Обязать обеспечить свободный доступ к береговой полосе. Кто сталкивался? как лучше защищаться, чтобы не лишиться всего участка? Есть хорошие примеры судебной практики по новой Москве?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! У Вас речь идет о береговой зоне Водного кодекса РФ ст. 6 ВК РФ Статья 6 . Водные объекты общего пользования 6. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Формально по закону требования обоснованы, если часть вашего участка попадает в эту зону, прокуратура может ссылаться на нарушение при формировании участка и его регистрации. По факту выявленного нарушения. Тут каждый случай индивидуален и решающую точку ставит уже экспертиза. Нужно привлекать кадастрового инженера. В любом случае придется назначать независимую землеустроительную экспертизу через суд или досудебно.Если экспертиза покажет, что береговая полоса занимает незначительную часть участка, вы можете ходатайствовать о корректировке границ участка, а не о полной утрате права собственности.Если вы приобрели участок у организации в 2015 году и на тот момент в ЕГРН не было сведений о водоохранной зоне или береговой полосе, вы можете ссылаться на ст. 302 ГК РФ .Добросовестность подразумевает, что вы не знали и не могли знать о нарушениях при формировании участка. Но тут речь о водном объекте и ссылка на добросовестность приобретения это только отдельный аргумент, но не факт. Если срез водного объекта по береговой линии нарушается, то вполне могут изъять. Прокуратура должна доказать, что участок изначально сформирован с нарушением закона. Если участок был поставлен на кадастровый учет до вступления в силу изменений в Водный кодекс РФ или до уточнения границ водоохранной зоны, это основание для оспаривания. Погашение записи в ЕГРН и признание права отсутствующим — могут быть признаны избыточными, если спорная часть участка незначительна. Суд может ограничиться корректировкой границ участка, сохранив ваше право на остальную часть. Также если доступ к водному объекту уже обеспечен через соседние территории, вы можете доказать, что ваш участок не препятствует общественному пользованию. Если участок изымается, вы можете требовать компенсации убытков на основании ЗК РФ Статья 57 . Возмещение убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости. Практика именно по данному вопросу самая разная. Прокуратура добилась возврата участков земли возле рек в Новой Москве https://tass.ru/obschestvo/22608685 с другой стороны ВС защитил права собственника земельного участка, граничащего с береговой полосой реки что даже если много лет назад и были допущены нарушения при предоставлении земельного участка, гражданин, который уже построил на нем жилой дом, получил шанс его не потерять. Верховный Суд опубликовал Определение от 11 марта по делу № 14-КГ24-18-К1, в котором указал на допущенные судами ошибки при рассмотрении спора о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок в части площади наложения его границ на береговую полосу реки. www.advgazeta.ru/novosti/vs-zashchitil-prava-sobstvennika-zemelnogo-uchastka-granichashchego-s-beregovoy-polosoy-reki/ Тут огромное значение будет иметь экспертиза в том, числе с выводами о ранее допущенных ошибках со стороны регистрирующих органов.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Вам нужно подготовить письменные мотивированные возражения на иск природоохранной прокуратуры. По первому требованию — прокуратура должна будет доказать факт нарушения требований к образованию земельного участка. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11.9 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/ Второе и третье требование в иске зависят от того будет ли удовлетворено первое. Суд будет исследовать землеустроительное дело, документы по образованию земельного участка.А также даст правовую оценку правоустанавливающим документам. Также по такого рода делам, как правило, привлекают специалисты ( кадастровые инженеры) или проводится землеустроительная экспертиза. Кто сталкивался? как лучше защищаться, чтобы не лишиться всего участка? Судебная практика по данным вопросам имеется.Всего земельного участка Вы можете и не лишиться, но в части участка могут быть проблемы. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Иван, Наиболее лучшая защита в данной ситуации по такому иску — заявить в суде о применении срока исковой давности. Так как Вы пишите, что участок - Был куплен в 2015 году у организации. Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: 57. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/e6eca4c897184c2d2e43c67cc8638705f2fe12da/ Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015: К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_189418/ Таким образом, срок исковой давности по предъявленному у Вам иску — исчисляется с того дня, когда органам государственной власти стало известно о формировании этого земельного участка. Это может быть дата предоставления администрацией участка той организации, которая Вам продала его, или дата постановки участка на кадастровый учет после его формирования. В любом случае, эта дата, с которой исчисляется срок исковой давности — ранее даты Вашей покупки (2015 г.). Следовательно, срок исковой давности об оспаривании зарегистрированного права на этот участок, истребовании его и т. п. (3 года) — истек. Есть хорошие примеры судебной практики по новой Москве? Пример — полностью аналогичный Вашему спору. Межрайонный природоохранный прокурор Московской области обратился в суд с иском к физическому лицу об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков и внесении изменений в ЕГРН. Основание требование прокурора - участки расположены в границах береговой полосы, прибрежной защитной полосы, водоохранной зоны водного объекта — Клязьминского водохранилища, а также во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы, в 100-меровой полосе ЗСО источников питьевого водоснабжения г.Москвы. Суд 1 инстанции удовлетворил этот иск прокурора полностью: Решение Мытищинского городского суда МО по делу № 2-10/2024: https://sudact.ru/regular/doc/wB4Lailu8JrR/ https://mitishy--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=827271496&case_uid=f3e70daa-9141-4e46-9b43-34e513ba2d80&delo_id=1540005 Однако, апелляционная инстанция отменила это решение, вынесла новое решение, которым отказала в иске природоохранного прокурора полностью, по основаниям указанным мною выше — за пропуском срока исковой давности. Это решение Московского областного суда по делу № 33-26607/2024: https://oblsud--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=227680209&case_uid=db9dd145-608c-4167-860b-dbf12240f073&delo_id=5&new=5 Мособлсуд указал: истцом, действующим в интересах Российской Федерации, пропущен установленный законом срок на обращение в суд с заявленными требованиями, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, о чем ходатайствовал ответчик перед судом первой инстанции. Таким образом, Вам следует в суде 1 инстанции заявить о пропуске срока исковой давности. Это можно сделать в возражениях на исковое заявление. Если необходима помощь в подготовке возражений на иск — обращайтесь (сообщение юристу). Желаю удачи,