Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие могут быть подводные камни, если такая большая часть принадлежит ребенку (Может быть при продаже жилья, или при продаже этого жилья и покупке другого или при разводе?
Квартира взята в ипотеку мужем ДО брака. Для погашения ипотеки будем использовать мат. капитал и свои средства.
Ипотека 1,8 млн., мат. капитал 690 тыс.
1) После погашения нужно будет выделить доли, какой документ надёжнее всего: брачный договор / соглашение / и т.д? Какие документы понадобятся?
2) Предполагаем 70 % ребенку и по 15 % каждому из родителей. Какие могут быть подводные камни, если такая большая часть принадлежит ребенку (Может быть при продаже жилья, или при продаже этого жилья и покупке другого или при разводе)?
до совершеннолетия вы без органа опеки не сможете ей распорядиться (хотя это при любой доле)
после совершеннолетия детям легче будет продать долю… т.к. она большая
при расторжении брака вы не будете претендовать на долю детей.
это как минимум
Здравствуйте, Виктория!
Предполагаем 70 % ребенку и по 15 % каждому из родителей. Какие могут быть подводные камни, если такая большая часть принадлежит ребенку (Может быть при продаже жилья, или при продаже этого жилья и покупке другого или при разводе)?
При продаже до 18 лет этого жилья с обязательным условием покупки нового (требования органов опеки и попечительства) — чем большую долю ребенка продаете, тем большую ему надо одновременно покупать. Поэтому обычно родители при составлении соглашения у нотариуса считают так:
сумма мат.капитала делится на число членов семьи — например, 690000 / 3 = 230000 руб. Это доля ребенка в рублях.
Какую часть составляют эти 230000 руб. в общей стоимости (за которую купили) всей квартиры -
например, 4600000 / 230000 = 20. Одна двадцатая.
Следовательно, ребенку по соглашению выделяется 1/20 квартиры, а родителям на двоих — 19/20, которые они распределяют между собой по своему усмотрению.