Сегодня узнала что на нем провизводятся работы и участок отмежевал другой человек

Полина!

Вам надо с помощью кадастрового инженера уточнить границы своего участка на местности, чтобы убедиться в фактическом расположении границ участков и затем действовать по ситуации. если подтвердится, что соседи заняли Ваш участок, надо либо жаловаться на них в Росреестр (они осуществляют земельный надзор) либо обращаться в суд, требуя освободить участок. Можно и в полицию обратиться по факту самоуправства — пусть проверяют.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Ответ:  

Здравствуйте! Ситуация серьезная, но не безнадежная. Вот что нужно сделать:  

 1. Проверить кадастровые данные  
Закажите выписку из ЕГНР (Единый госреестр недвижимости) на сайте Росреестра или через МФЦ. В ней будет видно:  
— Кто сейчас числится собственником.  
— Когда участок был зарегистрирован на нового владельца.  

Если участок действительно переоформили без вашего ведома — это незаконно.

 2. Оспаривать регистрацию  
Если новый «владелец» оформил участок по поддельным документам или через мошенничество, можно требовать отмены записи в ЕГНР через суд.  

Основания:
— Ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – если регистрация проведена с нарушением.  
— Ст. 301 ГК РФ – истребование имущества из чужого незаконного владения.  

Пример:  
В 2022 году в Кемерово женщина выиграла суд, когда ее участок ИЖС переоформили по поддельной доверенности. Суд отменил регистрацию нового владельца и вернул ей землю.  

 3. Срочные действия  
— Подайте заявление в полицию (ст. 159 УК РФ – мошенничество), если подозреваете обман.  
— Напишите жалобу в Росреестр – они могут приостановить сделки с участком.  
— Обратитесь в суд с иском о признании вашего права собственности (если межевание не было, но вы владели участком добросовестно и открыто более 15 лет, можно признать право по приобретательной давности – ст. 234 ГК РФ).  

 4. Если новый владелец «чистый» покупатель  
Если участок продали добросовестному покупателю (он не знал, что права ваши нарушены), вернуть его сложнее. Но можно требовать компенсации от мошенников или восстановления прав через суд.  

Что делать прямо сейчас:  
1. Соберите документы – свидетельство о собственности (если есть), старые справки, фото/видео использования участка.  
2. Идите к юристу – такие дела требуют быстрой и грамотной реакции.  

Если нужна помощь с заявлениями или стратегией – обращайтесь, помогу!  

*P.S. В Кемерово такие случаи не редкость – часто участки переоформляют по «липовым» схемам. Но закон на вашей стороне!*