Правомерно ли не оформлять собственность по ДДУ, чтобы сохранить статус нуждающихся?

Question

Здравствуйте. Моя семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий для получения социальной выплаты по программе "Обеспечение жильём молодых семей". На данный момент также имеется ДДУ и акт приёма-передачи на квартиру. В собственность не оформляем (законом сроки оформления не предусмотрены) т.к. в случае оформления учётная норма квадратных метров превысит минимальную в нашем регионе. Правомерны ли данные действия?

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Да, законодательством не предусмотрены сроки, в которые Вы должны оформить квартиру в собственность. Если Вы зарегистрируете собственность и суммарная площадь квартиры превысит учётную норму на каждого члена семьи, Вас снимут с учёта нуждающихся ( ст 56 ЖК РФ). Но Вы имейте ввиду, что очереди Вы будете дожидаться не один год. А если не имеете каких-либо льгот, по которым Вы бы продвигались в очереди быстрее, ждать очень долго. За это время, в незарегистрированной квартире Вы не сможете зарегистрироваться по месту жительства/пребывания, продать, подарить, завещать, уплачивать налоги, получить имущественный вычет и т.д.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Да, при получении соцальной выплаты по программе «Обеспечение жильём молодых семей» и при выявлении обстоятельств того, что Вы фактически не нуждались в жилье, Вам может быть предъявлено обвинение в мошенничестве с целью получения указанной выплаты (статья 159 или 159.2 УК РФ). Такая практика мне известна по обеспечению жильем при сокрытии, например наследства. Выявить указанные обстоятельства возможно поскольку ДДУ зарегистрирован в ЕГРН и акт приема-передачи квартиры второй экземпляр есть в распоряжении Застройщика. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Право собственности на объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации права собственности, согласно ст. ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“ Орган местного самоуправления до 1 июня года, предшествующего планируемому, формирует списки молодых семей — участников мероприятия, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, и представляет эти списки в исполнительный орган субъекта Российской Федерации. Таким образом, при формирования списка участников программы также будет проверяться, соответствуете ли Вы критериями семьи — участницы программы, согласно п. 6 Приложения N 1 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“. Если же не будете соответствовать, то Вам будет отказано в выдаче свидетельства. На этот счет необходимо смотреть региональное положение также о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилого помещения, какие необходимо будет предоставить документы, уполномоченный орган будет проводить проверку сведений, содержащихся в документах