Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно выделить ей долю, и как ее рассчитать
При покупки квартиры в 13 году использовала долю дочери и свою + ипотека на треть моя, дочь была совершеннолетняя но не работала, после погашения ипотеки, добавила еще миллион своих денег и купила трешку, 17 год, дочь прописана но не собственник. Как можно выделить ей долю, и как ее рассчитать. Дочь вышла замуж и ее муж требует с меня деньги.
Спасибо за подробное описание ситуации — разберём пошагово.
Ваш случай по шагам
1️⃣ Первая квартира (2013 год)
При покупке использовали вашу долю, долю дочери и ипотеку.
Дочь была совершеннолетняя, но не работала.
Ипотека была оформлена на вас, треть оплачена вами.
2️⃣ Погашение ипотеки и обмен (2017 год)
После погашения вы добавили свои деньги (ещё 1 млн) и купили трёхкомнатную квартиру.
В новой квартире дочь прописана, но в собственниках её нет.
3️⃣ Текущее состояние
Ваша дочь вышла замуж.
Её муж требует с вас деньги (вероятно, ссылаясь на якобы «положенную» дочери долю).
️ Что говорит закон
Если дочь была совершеннолетней и не являлась собственником первой квартиры, при последующей покупке новой квартиры обязательства выделить ей долю формально нет, если не было прямого соглашения.
Прописка (регистрация) не даёт права собственности.
Если дочь участвовала деньгами, можно рассматривать вопрос компенсации или выделения доли, но только если это доказано (например, были отдельные средства дочери, документы, договор дарения, расписка и т.д.).
Как можно выделить долю (если хотите добровольно)
Если хотите выделить дочери долю (например, чтобы избежать споров в семье), можно сделать так:
Заключить договор дарения доли
— Вы можете подарить дочери любую часть квартиры, например 1/4 или 1/3.
— Доля определяется только по вашему решению, потому что сейчас вы единственный собственник.
Оформить соглашение о разделе имущества
— Если квартира находится в вашей совместной собственности с кем-то (например, с супругом), потребуется согласие всех совладельцев.
Нотариальное оформление
— Договор дарения или соглашение о разделе доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Госрегистрация права в Росреестре
— После оформления дочь станет собственником своей доли.
Как рассчитать размер доли
Точного «обязанного» размера нет, но если брать исторические вложения:
Первая квартира: дочь внесла свою долю (неизвестно, сколько именно).
После продажи и покупки новой квартиры эти средства «перешли» в новую квартиру.
Если хотите привязаться к первоначальным вложениям:
1️⃣ Посчитать стоимость первой квартиры.
2️⃣ Посчитать размер вклада дочери в неё.
3️⃣ Определить, сколько этот вклад составил в новой квартире после доплаты 1 млн руб.
Пример (условный):
Первая квартира стоила 3 млн руб.
Доля дочери — 1 млн руб.
После продажи куплена новая квартира за 4 млн руб. + добавлен 1 млн руб. (итого 5 млн руб.).
Доля дочери в новой квартире ≈ 1/5 (20%).
Если точных данных нет (например, сколько реально внесла дочь), можно определить долю по взаимной договорённости.
Что с мужем дочери
Муж дочери не имеет никаких прав на квартиру или долю, если не оформлены документы на совместное имущество.
Если вы добровольно не передадите долю, он не может требовать с вас деньги.
Даже если дочь получит долю, пока она остаётся личной собственностью дочери, а не их общей.
Что делать сейчас
Определиться, хотите ли вы вообще выделять долю.
Если да — рассчитать, какую долю посчитаете справедливой.
Оформить дарение или соглашение о разделе долей через нотариуса.
Зарегистрировать право в Росреестре.
