Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При продаже своих долей нужно ли оформление сделки купли-продажи нотариусом?
Здравствуйте! Есть необычная ситуация. Умирает собственник дома и земли. У него появляются три наследника. Все они вступают в наследство. Двое полностью (т.е. оформляют право собственности на свои доли), а один в наследство вступает, но право собственности 1/4 на дом и землю не оформляет. Спустя время этот наследник умирает, а в его наследство вступает один из 2х собственников этого дома и земли, но при этом также не оформляет право собственности на 1/4 доли на дом и землю. По итогу мы имеем 3/4 доли двух собственников официально оформленные и 1/4 в непонятном виде, т.е. она входит в полученную наследственную массу, но дважды не оформлялось право собственности. Вопрос: Каким образом получивший наследство 2й собственник должен оформить эту подвешенную долю, чтобы в итоге 2 собственника смогли полностью продать имущество одному покупателю. При продаже своих долей нужно ли оформление сделки купли-продажи нотариусом?
При продаже своих долей нужно ли оформление сделки купли-продажи нотариусом?
Добрый день!
Да, договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Каким образом получивший наследство 2й собственник должен оформить эту подвешенную долю, чтобы в итоге 2 собственника смогли полностью продать имущество одному покупателю.
он должен зарегистрировать своё право через МФЦ в подав заявление и приложив свидетельство, выданное нотариусом на 1/4 доли
При продаже своих долей нужно ли оформление сделки купли-продажи нотариусом?
нет, если оба совладельца одной сделкой продадут недвижимость (пп.1 п.1.1 ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Здравствуйте!
Спустя время этот наследник умирает, а в его наследство вступает один из 2х собственников этого дома и земли, но при этом также не оформляет право собственности на 1/4 доли на дом и землю.
Каким образом получивший наследство 2й собственник должен оформить эту подвешенную долю, чтобы в итоге 2 собственника смогли полностью продать имущество одному покупателю.
Необходимо обратиться к нотариусу с заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, если свидетельство не было им получено, было подано только заявление о принятии наследства в установленный законом срок.
Уточните, наследником было получено данное свидетельство?
И на основании выданного свидетельства о праве на наследство регистрируется право собственности наследника на указанную долю.
Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
4) свидетельства о праве на наследство
чтобы в итоге 2 собственника смогли полностью продать имущество одному покупателю.
При продаже своих долей нужно ли оформление сделки купли-продажи нотариусом?
Уточните, при продаже одной доли, или всех долей одновременно по одной сделки всеми долевыми собственниками?
Так, если сделка по отчуждению — купля-продажа, производится сразу всеми долевыми собственниками по одному договору, то нотариального удостоверения его не требуется, согласно ч. 1.1. ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Так, согласно норме данной статьи
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Если же продажа долей каждым из долевых собственников, по каждому договору, то необходимо соблюсти преимущественное право покупки доли другим долевым собственником, согласно ст. 250 ГК РФ, и также требуется обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в этом случае.
Речь идёт о продаже всех долей всеми собственниками (2 собственника) в одном договоре, как я понял для этого нотариус не нужен, остается только неоформленные 1/4 доля, которая вроде как унаследовалась, но 10 лет не оформлялась, не первым, не вторым наследником.
Здравствуйте!
Полагаю, что на основании пункта 9 части 2 статьи 264 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации необходимо обратиться в суд с установлением факта принятия наследства, поскольку выяснять всю цепочку действий и устанавливать что каждый принял наследство (а свидетельства о принятии наследства, как понимаю, ни у кого не было) нотариус не станет и отправит в суд и если спора нет, то дело в порядке особого производства будет рассматриваться с учетом всех доказательств, свидетельствующих о принятии наследства.
При этом при продаже долей нотариальное удостоверение обязательно, ввиду требований закона (статья 42 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
С уважением,
Артем Гагикович!
Сначала наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если никаких проблем с документами и спора о праве не будет, то нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство в силу ст. 1163 Гражданского Кодекса РФ:
На основании выданного свидетельства надо будет зарегистрировать право собственности на долю в ЕГРН, и можно её продавать.