Как оформить неоформленную наследственную 1/4 долю и нужен ли нотариус при продаже?

Question

Здравствуйте! Есть необычная ситуация. Умирает собственник дома и земли. У него появляются три наследника. Все они вступают в наследство. Двое полностью (т.е. оформляют право собственности на свои доли), а один в наследство вступает, но право собственности 1/4 на дом и землю не оформляет. Спустя время этот наследник умирает, а в его наследство вступает один из 2х собственников этого дома и земли, но при этом также не оформляет право собственности на 1/4 доли на дом и землю. По итогу мы имеем 3/4 доли двух собственников официально оформленные и 1/4 в непонятном виде, т.е. она входит в полученную наследственную массу, но дважды не оформлялось право собственности. Вопрос: Каким образом получивший наследство 2й собственник должен оформить эту подвешенную долю, чтобы в итоге 2 собственника смогли полностью продать имущество одному покупателю. При продаже своих долей нужно ли оформление сделки купли-продажи нотариусом?

Сергей Николаев · Answer

При продаже своих долей нужно ли оформление сделки купли-продажи нотариусом? Добрый день! Да, договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению Далее продолжу.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! Каким образом получивший наследство 2й собственник должен оформить эту подвешенную долю, чтобы в итоге 2 собственника смогли полностью продать имущество одному покупателю. он должен зарегистрировать своё право через МФЦ в подав заявление и приложив свидетельство, выданное нотариусом на 1/4 доли При продаже своих долей нужно ли оформление сделки купли-продажи нотариусом? нет, если оба совладельца одной сделкой продадут недвижимость (пп.1 п.1.1 ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») 1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением : 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Спустя время этот наследник умирает, а в его наследство вступает один из 2х собственников этого дома и земли, но при этом также не оформляет право собственности на 1/4 доли на дом и землю. Каким образом получивший наследство 2й собственник должен оформить эту подвешенную долю, чтобы в итоге 2 собственника смогли полностью продать имущество одному покупателю. Необходимо обратиться к нотариусу с заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, если свидетельство не было им получено, было подано только заявление о принятии наследства в установленный законом срок. Уточните, наследником было получено данное свидетельство? И на основании выданного свидетельства о праве на наследство регистрируется право собственности наследника на указанную долю. Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 4) свидетельства о праве на наследство

Артем Погосян · Answer

Здравствуйте! Полагаю, что на основании пункта 9 части 2 статьи 264 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации необходимо обратиться в суд с установлением факта принятия наследства, поскольку выяснять всю цепочку действий и устанавливать что каждый принял наследство (а свидетельства о принятии наследства, как понимаю, ни у кого не было) нотариус не станет и отправит в суд и если спора нет, то дело в порядке особого производства будет рассматриваться с учетом всех доказательств, свидетельствующих о принятии наследства. При этом при продаже долей нотариальное удостоверение обязательно, ввиду требований закона (статья 42 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). С уважением, Артем Гагикович!