Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить передачу 1/2 дома и земли от бывшего мужа бывшей жене
Здравствуйте как правильно оформить сделку на передачу 1/2 части дома и земли от бывшего мужа к бывшей жене
Если у вас в выписке в ЕГРН стоит, что у каждого по 1/2 доли, то вам достаточно сходить к нотариусу (ст. 42 ФЗ-218). При этом договор дарения вам уже не подойдет, т.к. Одаряемому придется платить налог. Лучше всего оформить договор купли-продажи, но с реальной оплатой.
Если же у вас в выписке из ЕГРН все оформлено только на одного, то лучше оформите через соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ)
Здравствуйте.Лучше сделать это нотариально. Допускается как обычная письменная форма, так и нотариальная. Ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Нотариальная форма у Вас обязательная, поскольку продажа доли осуществляется. Ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
Обращайтесь к нотариусу для составления соответствующего договора, подписывайте, отдавайте в Росреестр и всё.
Здравствуйте, Екатерина!
Уточните, пожалуйста, доли уже выделены или это общее совместное имущество?
Если доли выделены, тогда необходимо заключать договор купли-продажи. Поскольку речь идет о доле, в силу ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Дарение не предлагаю, поскольку у жены возникнет налогооблагаемый доход, и освобождение от уплаты НДФЛ невозможно, как и снижение размера. В случае продажи же можно подобрать основания, перечисленные в ст. 217.1 НК РФ, и либо вообще уйти от налога, либо снизить его сумму.
Если же речь идет о совместно нажитом имуществе, в силу ст. 34 СК РФ оно принадлежит обоим, и разделить его можно, согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, через соглашение, подлежащее нотариальному удостоверению. Им можно предусмотреть, что жене отходит весь дом (включая половину мужа), а не только причитающаяся ей половина.
Здравствуйте.
Поскольку речь идет о сделке по отчуждению доли в праве собственности, то она в любом случае будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению (см. ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости). Это может быть договор дарения, купли-продажи, мены. Если доли на настоящий момент не определены, а имущество приобретено в период брака за счет общих доходов супругов, то соглашение о разделе общего имущества супругов (см. п.1 и п.2 ст.38 СК РФ).
Обращатесь к нотариусу с документами на недвижимость, паспортами, выписками ЕГРН, нотариус составит соответствующий договор, Вы его подпишите, нотариус удостоверит и направит в Росреестр для гос.регистрации права собственности приобретателя.
В зависимости от вида сделки и даты возникновения права изначально у того или другого бывшего супруга могут быть налоговые обязанности в результате отчуждения или приобретения.
Все остальные моменты могут быть рассмотрены индивидуально в чате.
С уважением
Здравствуйте!
В данном случае нужно руководствоваться ст. 554 ГК РФ РФ (о договоре дарения) и статьи 577-594(о правах на земельный участок и правилах его переоформления).
Для того чтобы решить вопрос о переоформлении прав передачу 1/2 части дома и земельного участка на бывшую жену, необходимо обратиться к нотариусу для составления договора дарения имущества. В этом случае потребуется предоставить следующие документы:
Свидетельство о расторжении брака или судебное решение о разводе.
Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок (например, свидетельство о праве собственности).
Паспорт и ИНН.
Документы, подтверждающие факт отсутствия раздела имущества при разводе.
После того, как нотариус составит договор дарения, он будет зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе и имущественные права на1/2 части дома и земельный участок перейдут на бывшую жену в соответствии с указанным в договоре условием.
Добрый день, Екатерина!
А у Вас с бывшим супругом есть общие дети?
С уважением, Богдан Александрович!
Тогда договор дарения, но в данной ситуации тогда у вас будет налог, т.к. вы бывшие супруги. Но я полагаю, что у вас есть право воспользоваться налоговым вычетом до 1 млн. рублей