Добрый день! В Вашем случае нужно попытаться расторгнуть договор. Если при заключении договора вы не оговаривали недостатки, то квартира должна быть пригодной для целей, для которых квартиры обычно используются. То есть для проживания.
Вопрос можно попытаться решить в досудебном порядке. Если переговоры (переписка) не возымеют результата обращайтесь в суд с требованием расторгнуть договор. Быстрее всего избежать экспертизы не получиться. Достаточно затратная процедура. Но если недостатки существенные, а тем более неустранимы, то другого выхода не вижу.